石家庄置家网

今年政府房地产政策：或不会有房价控制目标

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-02-13 06:19 字号：T|T

摘要：马年刚刚来临，一股强大的冷空气就席卷了中国南北。这股寒意不仅在天气上表现突出，在房地产行业中似乎也渐渐蔓延开来。春节长假之后，不管是开发商还是研究人员，对2014年的楼市预期似乎比2013年保守得多，甚至到了悲观的态度。不过，仍然有人对楼市表示出信心。事实上，在中国这个政策市，不管楼市走高走低，政策的因素至关重要。

从这份供地计划看，2014年广州放弃了大搞限价房，而是通过扩大土地供应来试图抑制房价。

马年刚刚来临，一股强大的冷空气就席卷了中国南北。这股寒意不仅在天气上表现突出，在房地产行业中似乎也渐渐蔓延开来。春节长假之后，不管是开发商还是研究人员，对2014年的楼市预期似乎比2013年保守得多，甚至到了悲观的态度。不过，仍然有人对楼市表示出信心。事实上，在中国这个政策市，不管楼市走高走低，政策的因素至关重要。

马年开启，新春刚过，寒流来袭。广州近日气温降至10度以下，出现了明显的“倒春寒”。

楼市却没有“倒春寒”的迹象。虽然1月份成交清淡，但全年再创新高已成必然趋势。2014年中国经济依然处于艰难时期，货币发行量将保持14%左右的增长，房价继续上涨的压力巨大。

2013-2014年，国内一线城市经营性土地价格快速上涨，“地王”频出，给楼价上涨带来了巨大压力。广州政府动用了前所未有的“五限”(限购、限贷、限价、限售、限签)的强烈干预措施，才勉强把2013年广州新建住宅的成交均价控制为13100元/平方米，完成房价年度控制目标。

进入马年，大家很关心，今年还有没有房价控制目标？

从北京、上海等地传出的消息看，今年不会有官方公布的城市年度房价控制目标了。原因有三点：

1、本届政府强调长效机制，不愿过多扯房价问题。

2、2014年维持房地产市场健康发展，是中国经济保增长的重要保障。

3、2014年中国楼市高度分化，大部分城市由于楼价处于高位，成交量难以为继，已普遍出现供大于求的状况。只有北上广等一线城市存在“过热”问题。2014年中央政府完全不需要象往年那样强烈政策调控，而是把市场调控的主动权部分交到地方政府手中。

北京政府面对市场各类需求旺盛，供应无法充分满足的状况，于2013年启动了自住型商品房的建设。2014年北京土地供应计划中，提出了433的比例：40%用于保障房建设，30%用于自住型商品房建设，30%用于普通商品房建设。全年计划供应850公顷。

2014北京大搞自住型商品房的。广州会否大量启动“限价房”呢？

在2006-2007年，限价为普通商品房价格70%的限价房初出江湖，当时有很大的争议，但不失为一种抑制房价过快上升的手段。

在楼价快速上升的背景下，2014年广州大量启动限价房的呼声曾一度高涨。