国家统计局18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

杭州领跌，一线城市房价筑底企稳

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其中，一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。

上海易居房地产研究员严跃进则认为，70个大中城市同比整体跌幅达6.0%，已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二，首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。”

环比方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，赣州和深圳2个城市上涨，武汉和泸州持平。刘建伟分析称，环比房价因春节因素降幅略有扩大，经初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了三个月向上的走势外，北京房价环比跌幅达0.3%，上海跌幅为0.1%，广州跌幅为0.2%。

三四线城市楼市饱和，政府和房企“想方设法”去库存

记者近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。

在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。“扬州是一座旅游城市，我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓，投资者购买这类产品后，开发商将对其承租，每年对投资者返还固定租金，8年后，业主还有权以130%的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者，“目前扬州的房价在7000到8000元/平方米之间，但此类公寓的价格却能卖到9000元以上。”

国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是，部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

政策利好待释放，房价普跌或将持续一段时间

今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

中原地产发布研报称，一线城市成交回升显著，3月上半月环比增幅达33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

但从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告，在全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底，这35个城市新建商品住宅库存总量分别为 3715平方米、19099平方米和4334万平方米，同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”

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唐山新房房价跌回五年前

本报唐山电(冀东版记者田林)3月18日，国家统计局发布了《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，唐山市一手房价格环比上月下降0.3%，而二手房价格环比上月则下降0.4%。某研究院根据国家统计局公布的数据，发布了《近五年70城房价趋势报告》(下称《报告》)，报告显示，唐山市一手房的价格已经跌回到5年前。

报告显示，对比2010年，70个城市中涨幅最高的是厦门，高达27%，紧随其后是深圳(24%)、北京(23%)、广州(22%)三大一线城市，而石家庄也以16%的涨幅位于70个城市的前十位。涨幅最小的城市则分别是唐山(0%)、金华(-1%)、海口(-1%)、宁波(-6%)、杭州(-8%)和温州(-24%)。其中，唐山的一手房的销售价格已经跌回了5年前，与2010年一手房房价持平。至于唐山现今的二手房房价，则与5年前相比略有增长，增幅为2%。这一增长幅度，在全国70个大中城市中位列中游。

针对这种情况，记者采访了唐山市多位业内人士。“唐山现在的一手房的价格与房价最高时相比确实有下降。相近地段，在房价最高时只能购买期房的价格现在可以买到准现房甚至现房了。”一位业内人士说，“但是随着央行降息、各地限购限贷政策的取消，2015年的房地产市场整体上面临更为宽松的政策环境。在这种环境下，楼市不会有太大的波动。消费者特别是刚需和改善需求的消费者在今年购房是个不错的选择。现在唐山市大多数楼盘都在推出各种优惠活动，而且都是准现房甚至是现房，不但优惠大，而且对消费者而言更安全、保险。”

面对现今房价，不少刚需和改善需求的市民都有下手购房的意愿。“现在贷款利率比较低，而且房价也降了不少，我准备换一套房。”市民林女士说，“我感觉唐山的房价不会一泻千里，现在买房应该不会错。”