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不动产登记河北房价未下跌

扫描到手机置家二手房来源：河北青年报发布日期：2015-03-11 09:59 字号：T|T

摘要：都说不动产登记会对房价产生影响，可从目前情况看，石家庄二手房房价并没有出现下跌，业内人士也表示不动产登记对于房价的影响还有待观察。

都说不动产登记会对房价产生影响，可从目前情况看，石家庄二手房房价并没有出现下跌，业内人士也表示不动产登记对于房价的影响还有待观察。

数据

2月百城房价再度下跌

在一系列政策利好下，今年1月份的百城房价告别了环比8连跌，出现止跌苗头。全国100个城市(新建)住宅平均价格微涨0.21%。44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。不过进入2月份之后，受春节假期因素影响，楼市进入传统淡季，百城房价同比环比再次双双转为下跌。

环比来看，河北7个样本城市房价三涨四跌，其中邯郸环比上涨0.62%居百城前十位，衡水和保定房价环比上涨不足0.2%;廊坊、唐山、秦皇岛和石家庄房价环比下跌，其中石家庄房价环比下跌了1.13%，是最近几个月内环比波动最大的一个月。

但值得注意的是，河北房价2月份同比涨幅大都比较居前。2015年2月，百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上;石家庄、衡水等8个城市涨幅介于 1%~5%之间。

分析认为，2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。

价格

二手房交易价格未见下跌

众所周知，如果有大量房产急于出手，价格肯定要低于市场价，这样也会压低二手房交易价格，但记者调查发现，石家庄二手房市场价格并没有出现大的变化。“年前登记80万的房子，过完年价格还略微上升了，涨到81万。”耿振涛说，从去年7月份开始，二手房价格略有下降，但整体上都比较平稳，但进入到3月份价格略有上升。不过他认为，这只是客户对于房价又再度看好，最后成交价格可能还是79万、80万。

根据搜房网查房价网数据显示，2月，石家庄二手住宅挂牌均价为8591元/平米，环比下降0.15%，但同比上涨3.28%。在过去的一年多，石家庄全市二手住宅挂牌均价还是保持相对稳定的上涨幅度，但同比涨幅不断收窄。二手房房价告别了高歌猛进的势头，放缓了脚步。进入2015年2月，石家庄二手住宅挂牌均价在连涨7个月后，止涨转跌。但从整体来看石家庄二手房房价还是平稳上涨的态势。

观点

不动产登记影响有待观察

据统计显示，近年来，石家庄市内的二手房交易量始终保持在1000~1500套/月。2013年由于受到个税政策的影响，石家庄市内的二手房交易量曾一度升至3000~4000套/月。此次登记条例对于二手房交易量的影响恐难有较大影响。

当然，并不是说不动产登记对二手房市场没有影响。石家庄房产业内人士赵猛认为，长远看，不动产登记能够加大二手房的供应量，或会对二手房市场造成影响。

新联合发展研究院研究员郭胜强认为，不动产登记只是不动产信息进行统一管理的一项基础性工作，而且完成登记也需要较长时间。它对楼市的影响包括供求关系、税收政策等多项因素，作用是非常有限的。“短期对人们心理有些影响。部分民众对不动产登记政策不甚了解，一时过分忧虑，还有些人担忧自己的房产状况被公开，这会导致少数房产抛售现象的存在，但对于整个市场而言，则是九牛一毛。”石家庄1+2联合不动产经纪有限公司总经理王静说。