当年底楼市促销遇上楼市整顿（2）

——楼市新闻眼第七十四期

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2015-01-06 01:20 字号：T|T

摘要：买房子可以是一场长达数年的持久战，也可以冲动消费“任性”一场。本期楼市新闻眼来谈谈，年底楼市促销遇到了空前严厉的楼市整顿，你是该买房呢还是再等等呢？

值得考虑的不动产登记和房产税

不动产登记暂行条例，近期正式公布了，2015年3月1日将正式开始实施。现在很多购房者可能也考虑到了不动产登记的问题，有很多疑问，特别是在这个想买房的年底。

现在很多专家都在解读不动产登记，我把各方专家的观点整理了一下，试着跟大家分享，当然，现在不动产登记还没有正式开始，中间会不会还有什么变数或者转折不在讨论当中。

1、不动产登记可能降不了房价，等着这个实现再买房的朋友估计要失望。不动产登记更多的作用和目的是理清各类不动产的权属，从行文上也能够看出来，大量的篇幅是在说农村的各类土地、宅基地、各项土地权益，后半部分才是说的房子这个问题。这并不是说房子不重要，而是现在已经有相对完善的房产证制度，商品房不需要重复登记了，当然，已经明确指出，小产权房不予登记。

关于降房价，应当说更不是主要目的，如果说此前大量投资房地产的或者说贪腐官员，因为不动产登记大量抛售房屋，直接使二手房价格下降，进而倒闭商品房市场降价，这个可能性还是比较小的，一方面这些人能拿到房子肯定有藏匿财产的办法，另一方面，放出的房子，并不足以改变市场供求关系，不会直接影响价格。

2、房产税还没来。不动产登记是房产税的重要前提，不但要登记，还要联网，这都是不动产登记需要在未来先完成的工作，只有这些完成了，才有可能实现房产税的收取。但是房产税作为一个税收项目，实施前需要大量的工作要做，石家庄房协的李水源会长认为，可能10年内房产税都到不了石家庄。

但这并不是说这些内容不重要。不动产登记和未来的房产税，都将提高房屋的持有成本。美国是房产税最完善的国家之一，在美国每年都会向房屋持有者收取房产税，一年一交。如果业主连续抗税不交，政府会拍卖房产来弥补税收。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄购房建议石家庄年底买房楼市新闻眼石家庄回乡置业

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