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2014年石家庄楼市十大关键词:多重利好严查继续（3）

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2014-12-20 09:25 字号：T|T

摘要：政策频仍、市场变幻，在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。这一年是让购房者和开发商都无比纠结的一年，观望的情绪始终没有淡去。于石家庄楼市而言，2014年前期有严格的楼市整顿，后期有各项政策的调控，楼市逐渐从年后低迷的状态回暖，市场也渐趋稳定。但受经济指数下滑的影响，不管是交易状况、房价走势，还是土地市场的表现以及开发商投资热情等，各方面均显现疲态。在这过去的一年中石家庄楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味？

关键词8：石钢搬迁

日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将迎来何种发展局面成为众人关注的焦点，购房者也对此十分期待。

业内人士认为，石钢搬迁将很大程度上利好二手房市场。随着近年来新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。而这，也为长安区购房者提供了优质房源，带动了长安区楼市的发展。

关键词9：大房企入驻

不断发展的石家庄楼市，也吸引了房企大腕的到来，华润、富力、碧桂园等三大房企，先后进军石家庄，庄里房地产市场也迎来了大牌争锋的局面。先是华润置地拿下今年001号地，后是碧桂园拿下元氏5宗土地。

2月21日华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，亩价高达1993.3万元/亩。标志着华润正式进军石家庄。11月24日，河北省元氏县[2014]032-036号地公开挂牌出让，5宗地总面积共326666.32平(约490亩)，由房企碧桂园成功拿地。据了解这五宗地块是石家庄碧桂园的首期项目，将建设住宅和别墅项目。新项目案名为“石家庄碧桂园”，位于石家庄红旗大街和青银高速交叉口，将建成一个占地3000亩的复合型大盘，针对刚需和改善都有相应产品，还有商铺和别墅等，非常全面。项目将于12月份动工，预计明年6、7月份开盘。

关键词10：央行降息

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

从市场案场情况来看，降息后老客户回访以及转化成交率有小幅提升，然而新客户来访量并未明显增加。此次央行降息对我省楼市影响各方说法不一。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，但还未能影响购房者是否购房。