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2014年石家庄楼市十大关键词:多重利好严查继续（2）

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2014-12-20 09:25 字号：T|T

摘要：政策频仍、市场变幻，在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。这一年是让购房者和开发商都无比纠结的一年，观望的情绪始终没有淡去。于石家庄楼市而言，2014年前期有严格的楼市整顿，后期有各项政策的调控，楼市逐渐从年后低迷的状态回暖，市场也渐趋稳定。但受经济指数下滑的影响，不管是交易状况、房价走势，还是土地市场的表现以及开发商投资热情等，各方面均显现疲态。在这过去的一年中石家庄楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味？

关键词4：单独二孩

单独二孩政策于5月30日在河北省通过，6月份河北组织的独生子女家庭生育意愿调查结果显示，全省单独一孩家庭共有63.15万户，超3成家庭已明确表示要生育二孩。

从理论上说，单独二孩政策对于楼市来说，会影响改善房、学区房、刚需盘和商业地产走俏。但其实不然，虽然二胎家庭确实会产生置业需求，但繁重的资金和家庭压力会让不少家庭“心有余而力不足”。而从石家庄单独二孩政策实施以来的统计数据显示，单独二孩对楼市的影响目前来看是微不足道的。

关键词5：区划调整

9月23日，石家庄市召开部分行政区划调整工作动员大会，国务院批复了河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。

而对这一调整带来的变化，房产人士认为，对市中心区域来讲并没有什么影响，但对周边划入市区的三个县则非常利好，将对周边县的楼市带来极好的推动作用。这些区域的部分楼盘表示，新的行政区划调整后，三区来电量以及案场到访量明显增加，迎来了销售的新机遇。此外，行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。

关键词6：公积金松绑

10月31日，石家庄住房公积金管理中心印发《石家庄住房公积金提取管理实施细则》(以下简称细则)。该实施细则通过6大章22大项内容详细解释了公积金住房消费提取、非住房消费提取、提取流程及监督办法等具体操作方法，《细则》进一步扩大了提取范围，方便了外地购房自住，同时也封死了外地投资提取公积金的“口子”。

此项政策一出，便吸引了众多购房者的咨询，其中询问“异地缴存公积金可贷款”及“组合贷款”占大多数，公积金中心表示，虽然政策已经出台，但“组合贷款”因涉及与银行的合作，还未能落地执行。

关键词7：楼市严查

时近年底，石家庄楼市严查再次来袭。首先是11月3日，石家庄市房产市场稽查大队公开曝光了五个存在购房风险的房地产项目，随后11月14日，石家庄房管局通过其官方网站发布了《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，通知中提到，市房管局将在11月15日至12月5日对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查，对不符合资质管理规定有关要求或违规开发项目的，依据有关政策法规依法处理。这预示着石家庄市新一轮楼市严查再次来袭。紧接着11月17日，又有9个存在购房风险的房地产项目被曝光。

截止目前，11月石家庄共有14个违规开发房地产项目被密集曝光，是今年曝光数量最多的一次。

事实上，自2013年7月12日起，石家庄的楼市严查就没有停止过。进入2014年以来，石家庄房管局更是没有停止对全市各个房地产项目的明察暗访，而今年的严查也确实对市场成交产生了一定影响。时值年底开发商卯足劲冲刺业绩之时，石家庄楼市严查确实给各大开发商打了个措手不及。但从另一角度来看，楼市严查，很大程度上规范了当下的楼市环境，可促进房地产市场更好更健康的发展。