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央行降息楼市应声而动：购房者出现恐慌苗头（3）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-11-28 07:24 字号：T|T

摘要：业内人士提醒，在楼市整体供过于求新常态之下，降息不会改变房地产市场基本面。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。担心房价上涨而恐慌入市的人不在少数。从近几天售楼处和中介门店的情况来看，恐慌入市的态势已然成型。

□心理变化

开发商谨慎涨价跑量为主

虽然政策利好楼市，不过，房企的态度相对谨慎。

亚豪机构的统计数据显示，上周入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出了首付一成的优惠活动。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，降息对楼市来说肯定是个利好，一方面，降低了房企的开发成本，另一方面也降低了购房者的购房成本，同时，它还对购房者心理产生较大的影响。不过，受今年市场不太乐观的影响，很多房企的任务并没有完成，最后还在冲刺阶段，因此，一般房企不会寄希望于涨价，依然是以跑量为主。

购房者开始恐慌苗头

虽然不少房企表示多数项目暂时涨价的可能性不大，但降息确实还引发了购房者的恐慌。

一直想买房的小张（化名）表示，看到降息之后，买房的信念更加坚定，并且想尽快买房，“一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一点点，更主要的是，我担心房价会上涨，一耽误，可能明年又白干了。”

据记者了解，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房成本在降低。

记者在采访中发现，担心房价上涨而恐慌入市的人不在少数。从近几天售楼处和中介门店的情况来看，恐慌入市的态势已然成型。

□分析

同策咨询研究部总监张宏伟

短期利好长期利空

这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。但是央行降息还从侧面反映出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。因此，一定意义上来看，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”，并且也很难避免长期利空的发生。对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲会出现小幅涨价的现象。

亚豪机构市场总监郭毅

降息不足以支撑房价快速提升

虽然近几个月政策层面频传利好，对北京楼市交易量也起到了一定的提振，但北京过高的房价基数成为抑制部分中低收入购房者由观望转向实际出手的原因，因此降息前，市场回暖主要集中在前期降价充分的局部区域以及9·30政策倾斜的局部人群上，房企在库存压力未得到消化的前提下，没有旺盛成交的支撑，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求。预计年内北京在售项目售价有望止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅回调定价，整体市场价格仍趋于稳定。