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新政“举市”暖冬再现？业内乐观情绪高涨（3）

扫描到手机各地楼市来源：羊城晚报发布日期：2014-11-02 09:06 字号：T|T

摘要：成交前跌后升的9月份，楼市并没有表现出“金九”的势头。监测的全国重点城市数据显示，在9月份首周商品房成交量环比下跌20%的拖累下，整个9月份的成交量环比只上升了7个百分点，同比下跌17%。同时，全国商品房库存量仍在上升，全国楼市仍未走出低迷局面。

【展望】

还会有第4波

救市新政吗？

三波救市新政之后，还会不会有第4波救市新政？业内对此持不同的意见。

正方：有

“如果后期房地产市场还不能有效恢复，除降息、降准等传统宏观货币工具外，政府仍存在大量政策后手可供选择，”海通证券分析师涂力磊表示，这些“后手”包括差别化信贷、行政干预、财税政策、土地和户籍政策、网路管理和保障房制度等。

现在风传最厉害的，就是二手房营业税的调整。有消息称，针对完善二手房交易营业税政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。所谓的“调整”，就是从目前免征期限的5年调整为2年。

反方：没有

链家地产研究部张旭分析，限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购和信贷均已明显放宽，尤其是首套房贷的认定能够撬动大量的改善性需求， “从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满2年免征，则失去原有的市场调节作用，过度的放宽容易导致投资性需求大量进入。整体来看，现在市场明显回暖。在此背景下，预计不会也不需要再出台新的松绑政策”。

【比较】

2014年救市力度

弱于2008年

对于至今为止的这一轮救市政策，不少人认为其救市力度和2008年无法相比。

2008年“4万亿”政策出台后，当时流动性非常充裕，7折房贷优惠利率得以实现。现在虽然最低也有7折房贷优惠利率，但在银行额度不足的情况下，连房贷都难以及时发放，更别说7折优惠利率了。同时，2008年我国处于降息周期，当年内连续4次降息，无形中减轻了购房者的负担。

2008年的救市政策中，居民首次购房最低首付款比例减至20%，这也比今年首付三成的比例要低。2008年，救市政策还包括营业税免征年限的调整：非普通住房未满5年征收全额营业税改为未满2年征收，超过2年征收差额营业税。