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京津冀一体化规划更名
石家庄有望成为新中心楼市变革揭露房价迷局（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-09-16 22:15 字号：T|T

摘要：最近，有迹象表明，石家庄有望成为京津冀的核心区，如若愿望成真，石家庄必将迎来新变革，那房地产市场将何去何从？未来房价又会呈现如何走向？这一切，惟有拨开迷雾，方能见得真章。

第一，“升级版”石家庄问世。石家庄升级成为区域中心城市，那么，相应的，大到宏观发展政策、发展目标的制定，小到社会生活的方方面面，都不可避免地要受到影响。在新的变革时代，开发商面对的市场不再是原来的石家庄，而是一个“升级版”的石家庄，因此，开发商只有把眼光放得更长远，适时调整策略，才有可能不会被淘汰。

第二，供求关系演变，波动将成为常态。随着京津冀的深入落实，将有更多的企业迁来石家庄，与此同时，石家庄城市地位的提升也会吸引越来越多的的外来人口涌入，而这些，都将是市场潜在的购房需求群体。另一面，市场需求扩大也让开发商们看好市场前景，更多的知名房企也有可能会不断的进驻石家庄，为市场注入新鲜血液，并增加市场供应。可以说，未来的市场形势，不是简单的“供过于求”或是“供不应求”，而是会长期处于波动的状态。

第三，对行业规范的要求更高。城市功能定位升级，意味着城市的方方面面都要与之相适应。单就房地产行业来讲，必须迅速地走上稳定、规范、有秩序的发展道路上来。日前，石家庄市政府正式发文，房地产整顿要持续到今年年底，其动因无非是希望房地产行业能够迅速的规范起来，也许就是在为“升级”后的石家庄能够担当重任而奠定基础。

探究房价迷局未来是涨是跌？

石家庄若能顺利升级成为区域中心城市，无疑是一个喜大普奔的消息。但作为最普通的购房者，最关心的则是房价的走势问题。

有不少专家倾向于认为，在京津冀一体化下，整个河北的房价都会是一个逐步上升的趋势，石家庄自然也不例外。但也有人持相反的观点。

那京津冀一体化下，石家庄的房价走势究竟如何呢？

对此，我们不妨从房子的成本来分析。我们知道，房子的成本一般包括开发商拿地成本、建房成本和建筑工人工资成本等。

根据国家统计局数据，2014年1月-8月，建房及装修材料价格分别同比上涨1.7%、1.6%、1.4%、1.3%、1.1%、0.9%、0.9%、0.8%，涨幅持续收窄。换言之，就是开发商的建房成本相较以前正逐步下降。

但是，开发商的拿地成本却是不降反升。据统计，今年上半年石家庄共卖地1553.91亩，总成交价约60.77亿元，成交均价391.08万元/亩，而2013年上半年，石家庄共卖地3406.72亩，总成交价101.57亿元，成交均价仅为298.15万元/亩。由此可见，今年的土地成交均价比去年增加了将近百万元。

以上数据表明，近来石家庄的地价呈现持续上升的趋势，换言之，未来房价有上升的动力，但由于建房成本的下降，再加上京津冀一体化下供求关系的波动，两相博弈之下，房价暴涨暴跌的可能性都不会太大，而会以稳为主。