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北京二手房市场现逆转城区房源再现试探性提价（3）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-08-29 11:00 字号：T|T

摘要：经过长达8个月的调整，北京二手房市场开始出现逆转。经过一个多月的密集销售后，城区二手房低总价的高性价比房源迅速消化殆尽，大部分房源议价空间明显受到压缩，部分业主甚至开始试探性提价。

4.买卖双方心态扭转

“现在买家的心态明显有些着急，但卖家多半都不急了”，在链家劲松门店，已经是A6级别的小姜告诉记者，“性价比优越的房源走得速度越来越快，我上周有几次都刚带了客户去看房，人还没看完，门店就通知说正在看的房源被上一拨客户订了，有的热门的房源能一下交五六家的意向金，但根据最近的情况，意向金交得晚的客户基本没希望。”

小姜笑着说：“现在都是买家催着我带看房的，很少有业主催着我赶紧卖的，跟两个月前完全相反。只要不是着急置换的业主，一般都抱着再看看的态度，总觉得晚卖能多卖点。”

继7月份、8月初看房量骤升之后，8月中旬的二手房看房量依然在稳步上升。

链家地产麦子店门店的业务员小吴向记者表示，仅上周一周（8月18日-8月24日）时间，自己就带了三四十组客户看房，在这之前小吴平均每周只带七八组客户看房。

买家频频出手之时，房源的增加却明显滞后。小曾告诉记者，据他们梳理，北苑北部区域挂牌的600套房源中，真正能在短期成交的只有20套，“其余房源不是挂牌价太高，就是业主态度不明，或者有较大幅度的提价现象。”

“从我们真正跟买家接触的情况看，买家对价格依然非常敏感，提价较多的房源，普遍不被接受。但是如果目前市面的低价房源都卖完了，买家的热情还不减的话，那么即便提价后的房源也会有人接受的。”

□成交数据

8月成交量继续回升

北京二手房市场在7月份率先回温，随着客源的持续回流，8月北京二手房市场延续了成交回升的态势。根据链家地产统计，截至24日，8月（08.01-08.24）北京市二手住宅共成交5976套，与7月同期相比上升2.3%，工作日日均成交量与7月相比上升12.8%。

据记者了解，从7月份开始，北京二手住宅市场下行速度明显放缓，成交量较前三个月出现一定程度的回升，成交均价降幅明显收窄，议价空间缩小，市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。链家地产的统计显示，7月二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%，7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

这样的成交热度在8月份得到了延续，从整月的成交量水平情况来看，8月延续了7月成交量回升的态势。截至目前，8月日均新增客源量较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。其中，8月第三周北京市二手住宅共成交2046套，与上周相比增加8%，与7月第一周相比上升13.5%，本周为4月以来单周成交量最高的一周。

值得一提的是，数据统计显示，8月第三周内，8月18日与21日二手住宅成交量破400，成交量分别达456套和406套。

在成交价格方面，根据链家地产市场研究部统计，8月第三周，北京市二手住宅成交价格为26098元/平方米，较上周微降1%。从成交结构来看，8月第三周近郊区成交占比为29.57%，与上周相比增加1.05个百分点，对成交均价有小幅拉低作用。从近期价格走势情况来看，6月以来成交均价一直处于低位稳定状态。

□二手房

郊区二手房市场平稳

和城区二手房市场已经明显回温不同，郊区的二手房市场仍然处于一个相对低位的平稳状态。记者在新盘供应量相对较大的通州和房山调查时了解到，受新房供应的影响，近郊区域二手房市场的成交量并没有明显的复苏。

去年5月份在通州土桥附近买房的王先生郁闷不已，“最近几个月老接到中介电话，问我买房不，我这房子去年买132万，现在中介给我说有130万就卖的业主，这不相当于我赔了吗？早买一年，现在房子还有比我更便宜的。”

通州梨园附近的中介经纪人告诉记者，最近几个月通州二手房房价和成交量没有明显的变化，始终在低位徘徊，且还有3万-5万的讨价还价空间。

无独有偶，位于房山稻田区域一家房产中介的经理表示，稻田区域前几年受到长阳板块开发的影响，二手房价格涨了很多，虽然目前北京市区二手房价格有所上扬，但对稻田附近的二手房价格影响不大，以长龙苑小区为例，在售的几套二手房价格在近期基本没有变化。

统计数据显示，城区的二手房关注度更高。在8月第三周关注度最高二手住宅楼盘TOP10中，6个来自于朝阳区，新增1个海淀区楼盘和1个东城区楼盘，在新增的两个楼盘中，位于东城区的Naga上院一跃荣登8月第三周最热楼盘排行榜首位。

从各区域成交均价情况来看，7月份中心城区（东城、西城）成交均价环比出现0.8%的上涨，城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）环比降幅为0.9%，而近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅为2.0%。受地理位置和交通等因素的影响，城区的二手房市场显得更为坚挺。