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学者：二手房市场激活最佳换房时机不容错过

扫描到手机地产声音来源：新文化报发布日期：2014-09-21 09:56 字号：T|T

摘要：市场经济发达的国家和地区，房地产交易均以二手房为主，我国主要城市二手房交易比重也在逐渐增加。对于目前的市场现状，可以说是换房的较好时机，挑选余地较大。

房地产进入新一轮调整

针对当前楼市低迷，中国社科院城市与环境研究所原所长朱凤瑞指出原因有四：第一，是由于前两年房地产增速过快所造成的；第二，政策方向，各种限价、限贷、限购的出现；第三，是城市的投资过度地超前；第四，一些楼盘在选址方面出现了问题，当市场出现状况的时候，这些低品质的楼盘首当其冲。

长春房地产协会常务副会长盛学永表示，此时，对于房企而言，要拿出真心真情，建让老百姓放心的房子，特别是质量上一定要有保障，把赚钱放在第二位。房企要讲诚信，就是要有社会责任感，要让消费者实实在在地得到实惠。

吉林省伟峰实业有限公司董事长贲庆峰表示，2014年房地产进入新一轮调整，此次调整将成为我们反思的契机。面对市场的持续低迷，需要解决问题的方法，归根结底就是让百姓有房子，而且是有好房子住。市场低迷期正是企业提升品质，练好内功的好时机。

房企需寻求转型突围

原建设部政策研究中心主任、博士生导师陈淮表示，短期内的供大于求，不代表供求关系会逆转为长期的饱和。房企正面对一个转折点，即市场之手取代政府之手。全国大部分城市供大于求，是市场下的合理常态，要找到原因，对症治理，买得起房的人是逐步累计的，老百姓的钱是一点点攒起来的，而城市化是一个高潮接着一个高潮的，因此供求的对比关系经常变化，而且大部分是供大于求。

中国房地产协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰表示，房地产行业经历了快速发展，现阶段转向平稳发展阶段。目前的形势下，房地产企业应当顺应调控要求，把握发展趋势，加快转变过去依靠“资金投入、土地增值、规模膨胀”的粗放式发展模式，实现企业发展向依靠科技进步、资源集约利用、管理和服务创新转变，全面提升发展的质量和效益。

有效引导激活二手房市场

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，我国现阶段的房地产市场以新建商品房预售或者现售为主，未来房地产市场必然会以二手房买卖和租赁为主。市场经济发达的国家和地区，房地产交易均以二手房为主，我国主要城市二手房交易比重也在逐渐增加。对于目前的市场现状，可以说是换房的较好时机，挑选余地较大。

责任编辑：张燕凯关键字：二手房市场最佳换房时机购房者换房