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北京二手房市场现逆转城区房源再现试探性提价（2）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-08-29 11:00 字号：T|T

摘要：经过长达8个月的调整，北京二手房市场开始出现逆转。经过一个多月的密集销售后，城区二手房低总价的高性价比房源迅速消化殆尽，大部分房源议价空间明显受到压缩，部分业主甚至开始试探性提价。

2.议价空间再缩小

随着交易的回暖，嗅觉敏感的卖家们纷纷表示房子价格需按挂牌价出售，之前弹性还比较大的议价空间一再被压缩。

家住三元桥附近的刘先生正在出售一套三元桥附近的两居，3月份挂出时的挂牌价为260万，刘先生告诉中介的销售人员价格方面可以做10-20万元的让步。但听闻北京房市回暖的消息之后，刘先生赶紧打电话通知中介，自己的房子需要按挂牌价出售，自己不再在价格方面让步。

已经在北苑地区从事房屋代理工作3年的小曾告诉记者，一个月前曾有房源以低于最初报价15%的价格成交，“那时的议价空间都比较大，买卖都有诚意的，谈下来5%-10%左右都可以，但现在业主的口风明显紧了，能谈下来三五万就算多的了，更多的业主选择咬死价格不松口。”

数据统计也验证了记者的实地调查情况。

据链家地产统计，8月第三周链家成交案例的议价空间为3.2%，较上周下降0.4个百分点，连续四周下降，本周议价空间水平为近4个月以来最低值，本周新增房源挂牌价较上周微涨0.6%。近期市场成交较二季度略有好转，受此影响业主预期也有所升温，让利意愿下降。

“近期市场成交较二季度略有好转，受此影响业主预期也有所升温，让利意愿下降”。链家地产分析师张旭表示。

提价现象扩散

3.随着成交回暖、看房人增多，两个月前还火急火燎卖房的业主们态度却发生了变化，暂缓交易、出售转出租，甚至部分业主提高了价格。

筹备结婚的孙先生最近一直在看婚房，看中车公庄附近某套开价330万元的小两居室。但经中介约了业主双方见面时，业主却说现在要卖350万元了，因为“近期看房人特别多，不提价就卖亏了”。而记者从中介了解到，此前6月份同样是这套房子，业主降到325万元都没有卖出。

“在近期看房、成交增多背景下，像张先生这样涨价的房东也明显增加，买卖双方心态开始发生变化。但是提价的房东大多数都是不着急卖房的，想换房的房东在价格上还是比较诚恳，提价的不多”，中介小李表示。

在记者调查中，提价的房源并不是个例。北苑地区的小曾告诉记者，“因为市场回暖了，最近差不多2-3成的房源都出现了提价现象。不过，提价提得太离谱的，买家也不买账。”

当购房者对业主提价表示无法理解时，出售方的业主们却有自己的逻辑。

陆先生正在出售六里桥首科花园的一套两居室，从今年三月初陆先生的房子就开始挂牌出售，总价320万的两居室每周都有客户来看房，但最终都由于价格原因未能成交。听闻北京房市回暖，陆先生将房子的总价提高了10万元。陆先生向记者表示，自己并不急于将房子出售，所以一直都没有降低房子的价格。“现在房市有所回暖，但丰台并不比市区，所以自己对二手房涨价的事还是理性对待，只是试探性地涨了10万元钱。”