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松绑限购对楼市刺激有限：呼市销量先反弹后回落（2）

扫描到手机各地楼市来源：法治周末发布日期：2014-08-20 07:39 字号：T|T

摘要：亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，除去北上广深4个一线城市没有放开外，仅5个城市仍在执行。这些城市当初都制定了比较严格的限购政策，而如今又都陆续放开限购。放开限购对这些城市是否产生了预期影响？

呼和浩特：

松绑后销量先反弹后回落

2011年4月12日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站正式发布了《呼和浩特市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称意见)，意见表明，自本实施意见发布之日起，在本市市区实行住房限购措施。

而意见实施了3个年头之后，2014年6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站又公布了一则实施意见，该意见要求居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。不过，当天下午，这份文件被撤回。

6天后，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特市放开限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，本届政府提出分类调控给予地方更多的自主权利，房地产是一个地域性很强的市场，呼和浩特市放开限购主要是由当地的市场环境决定的。

据同策咨询研究部数据显示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46套每月。

那么，呼和浩特市放开限购后，当地商品房成交量是否上升了、房价是否有所上涨？

谢逸枫对法治周末记者分析：“呼和浩特放开限购，短期对楼市产生了巨大的影响力，不仅月销售量环比达到85%，同比64%以上，房价上涨的幅度也有5%以上。但之后，楼市又恢复到调整前的状态，说明楼市上升缺乏动力，这与没有同时放松房贷政策具有直接的关系。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉也对法治周末表示，呼和浩特市取消限购后，七月份楼市成交量上涨明显，但是主要还是之前累积的客户在松绑的情况下突击网签。在成交量回升之后又出现回落，总体看，放开限购的影响有限。

福建：

仍需其他配套政策跟进

随着呼和浩特市率先放开限购，各地政府根据当地情况，纷纷采取相应措施来放松甚至取消限购。

8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共八条，被业界誉为“闽八条”，成为全国首个省级楼市救市政策。与之前已经公布楼市松绑政策的其他城市相比，“闽八条”在尺度上更为放开。明确福州市、厦门市(福建省只有这两个城市出台过限购政策)可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。

而2011年3月福州市人民政府发布的限购令，堪称是当时大陆楼市最严厉政策。厦门也规定，同一购房家庭只能在厦门新购买一套住房，包括新建商品住宅和二手住宅。

而如今，“闽八条”则规定：“在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；家庭首次购买改善性普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”

谢逸枫指出，福建此时出台救市文件，与宏观经济下行与库存加大及地方债务上行、楼市风险扩大有直接的关系。

韩长吉也认为，福建如今放开限购，主要是因为楼市整体行情向下，福州当前库存比偏高，加上近两年沿海外贸业务量的下降，导致当地购买力的下降。地方政府对土地财政的依赖也促使限购松绑。

不过，在业内专家看来，福建发文放开限购，打破了过去单个城市救市的做法，将松绑政策落实到整个省域，具有很强的示范意义。

谢逸枫也表示，福建打破过去单个城市救市的做法，是彻底的“保增长”。说明房地产仍是当下地方政府经济发展支柱产业之一。但从放开福州、厦门的限购实施情况看，市场短期成交上升，但一周后又恢复调整前，无法持续性的上升。说明仅仅放开限购政策恐无法让楼市回暖，需要其他的政策互相配合。