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石家庄进入被豪宅时代下半年是置业良机（3）

——“楼市期中考”2014石家庄房地产市场年中沙龙圆满举办

扫描到手机地产沙龙来源：置家网发布日期：2014-07-16 18:42 字号：T|T

摘要：今年从上半年开始，整个房地产市场可以说是一直不温不火。今天我们大家也看到这个主题是楼市期中考，首先有请我们大家根据自身项目的情况或者对房地产市场的感受，来为我们总结一下2014年刚过去的这半年的房地产市场。

今年上半年比较冷清，一个限购，一个是限贷。至于限购，很多城市都在探索怎么把限购这个政策调整。实际上房产税目前还只是一个试点，试点结束以后才能立法，立法之后还有推广。

房地产税收是地方税收的大部分，也就是说把限购政策调整是市场的需求。据了解，未来，石家庄的限购政策可能会以140平为临界点。

房地产受国家总体经济形势的制约。如果房产税开征的话，对投资者来说，会把税收转嫁到房租里面，所以，房产税会推高房租。但房产税开征是一个漫长的过程。

响应中央政政府的号召，分类调控要做好三个区别，一是区别一线城市和二线城市，二是区别沿海城市和内地城市，三是区别房地产发展比较火热和房地产发展还不火热的地区。

下半年整体市场应该是比较稳当的，总体趋势比较平稳。房价是稳中有涨。

主持人：感谢会长给我们分享的精彩内容。下面开启我们的第二个话题，就是我们在下半年，作为操盘手如果去面对市场、应对市场可能出现的挑战。

王评田：需求不是问题，无论是从发展，还是从我们自身的现状，豪改也罢、刚改也罢，问题在于我们能不能给他们解决问题，只要能解决问题，这都不是问题。下半年最起码不会比上半年差，6月份差是因为有世界杯，所以不能把它当成正常的销售月。如果说我们能有正确的需求引导，项目销售就不会遇到太大的问题。

高博：为什么每年一到年底的时候一定是销量增加、价格上涨呢？其实很简单，因为三季度、四季度土地市场大幅放量，开发商就会疯狂抢地，就会促涨现有项目的价格，其实这是一个连锁反应。年前年后的时候，销量会猛增，因为很多外地人都回去了置业了。所以一般来讲，在年底的时候，就是下半年会量价齐升。即便限购政策取消，对三季度、四季度也不会带来特别大的变化。

焦斌：现在老百姓住的房子五六十平米，三四十平米。即便是新企业都在拿地，所以下半年销量还是会上来。房价不会过分地涨，但是也会有所增长。

韩韬：客户需求还是有，只不过看怎么去放量。

尹飞：石家庄房地产市场大势没有问题。实际上现在的物价一直在涨，包括房价也在涨。要说下半年的市场，我认为可能会受到整体经济形势和银行信贷方面的影响，存在一定的不稳定性。但是大势肯定没问题。对于买房者来说是一个很好的机会。现在7月份咱们刚过去的正在经历的7月下半月，我们是不是有很多楼盘暗降了很多，但是明价还是一样的，我认为这恰恰是购房者的一个很好的机会。对于投资者也是很好的机会

朱亚普：现阶段我们不是特别着急，能消化就消化。

主持人：感谢会长在我们的工作中作出的努力，也感谢各位嘉宾对我们活动的支持，让大家共同为房地产市场健康发展努力。感谢大家的到来！