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石家庄进入被豪宅时代下半年是置业良机（2）

——“楼市期中考”2014石家庄房地产市场年中沙龙圆满举办

扫描到手机地产沙龙来源：置家网发布日期：2014-07-16 18:42 字号：T|T

摘要：今年从上半年开始，整个房地产市场可以说是一直不温不火。今天我们大家也看到这个主题是楼市期中考，首先有请我们大家根据自身项目的情况或者对房地产市场的感受，来为我们总结一下2014年刚过去的这半年的房地产市场。

尹飞：我们十里洋房实际分两种产品，一种是小高层洋房，面向的是刚需，还有一种就是180平到300平之间为主的洋房，这种纯属是改善型的。上半年楼市春节迎来了小阳春，然后到了4月份、5月份左右，受银行首套利率上调的影响，不少购房者都选择了观望。一方面可能是由于价格上调，但是主要的原因是银行放贷不太给力。而且老百姓都是有一个跟风的现象，这种跟风导致现在购房存在一定的观望心理。我们预测下半年，应该会有很多开发商搞活动，不一定降价，但是肯定会通过购房政策还有优惠比例政策暗降。比如说，现有的产品肯定会做优惠，而且优惠力度比上半年大，新上市的项目肯定价格会调低。我认为，对购房者来说这恰恰是买房的好机会，对于开发商来讲也是一个机会，因为这说明市场上闲置客户很多，就看你有没有办法、有没有足够的魅力把人吸引过来。

韩恒威：刚需的市场肯定是未来的趋势，现在石家庄所有的地价折合下来以后基本都是五千以上，所以说以后可能刚需会改成改善型需求，因为他也在追求自己的性价比。做刚需不做豪宅了，不意味着品质会下降。刚需市场对于改善型需求的人刺激不大，因为他觉得现在的价格还不到最低。我对改善性需求并不乐观，但是刚需需求是最多的，因为随着时间的过渡，总有一部分需要更新换代。所以说我看好下半年市场，刚需市场会更抢眼。

韩韬：今年刚需也好，或者豪宅也好，或者改善也好，我觉得今年市场还是不错的，市场细分越来越细，只要细分好了，没有卖不出去的房子。只要策略做好了、销售做好了，我估计问题不大。如果下半年政策不是太大变化，市场还有后劲，基本上不会有死盘或者剩下，只是推的早晚和卖的速度有差别。石家庄不会出现鬼城这种情况。

朱亚普：我觉得中国挺奇怪的，因为一直都是说北京降价全国开始降价，其实都不符合当地的情况。石家庄作为一个省会城市，在全国的房价来讲，石家庄还处于一个中低的价格水平。而且中国人也有一个习惯，就是买涨不买跌。央视有时候也没有在说房价下降，只是说环比下降，老百姓就认为是房价要降了，但实际上房价还是在涨。对刚需市场来说，他早晚要买房子，只不过把时间往后推了一下，所以我对市场还是比较乐观的。

华润中心项目代表：华润在中国算是一个知名企业，但在石家庄，还算新手，毕竟2月份才刚刚拿地。所以这次来主要是想听听大家对石家庄市场的判断和预测，而且我们现在的项目还没有达到预售阶段，所以我主要还是学习和参考，明年真正把石家庄当地市场很了解之后，肯定会和大家分享我的经验，今天就不多说了。

李水源：国家总体经济下滑，房地产下滑是正常的，比如说河北省GDP增长是4.5，河北省是落后的，在这种情况下，房地产上涨，这是不太现实的。