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住房空置率成谜官方称没有准确定义计算出来很难

扫描到手机地产声音来源：新华网发布日期：2014-06-11 06:30 字号：T|T

摘要：作为经常被用来衡量楼市健康程度的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。10日由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称，去年我国城镇地区住房整体空置率高达22.4%。

作为经常被用来衡量楼市健康程度的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。10日由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称，去年我国城镇地区住房整体空置率高达22.4%。

这是近年来关于我国住房空置率的又一个版本。但这个重要指标，住建部门称“没有准确官方定义”，统计部门称“计算出来很难”。人们不禁疑惑：住房空置率，谁能说清楚？还要“空置”到何时？

城镇住宅空置率达22.4%？

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布了一份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告。报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%，比2011年上涨1.8个百分点。该报告将“空置住房”分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称为“人房分离”）；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

根据报告，人房分离造成的空置住房比例，2011年为4.8%，2013年为5.1%。拥有多套住房的家庭空置住房的比例增加更为明显，从2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。据此估算，截至2013年我国城镇地区空置住房为4898万套，比2011年增加842万套。

报告还显示，从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

“我国城镇地区自有住房空置率很高，而且迅速上升。同时，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本或资不抵债，对房价下跌风险的抵抗力较弱。”上述报告指出。

随着房地产市场的快速发展，许多城市出现了程度不等的住房空置。一些业内人士也经常从空置率的角度来分析中国楼市的泡沫、供求形势等。随着近期楼市进入调整期，空置率等指标更容易挑动市场的敏感神经。此次由第三方研究机构发布住房空置率数据，虽是一家之言，但也引发了大量关注。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心甘犁介绍，此次城镇住房空置率的数据来自该中心于2011年和2013年组织的针对中国家庭金融状况的调查。两次调查分别由600和1600余名西南财大的本科、硕士和博士生参加，分别完成样本8438户、29324人和28142户、97916人。这两次抽样调查的家庭分别覆盖全国各地的80个县、320个社区和262个县、1048个社区。

官方部门：没有准确定义、计算出来很难

对于空置率，住建部总经济师冯俊4日则表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。

他说，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，总住房量作为分母。“我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念”。