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唐山：需求不旺楼市震荡中前行（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-05-16 09:16 字号：T|T

摘要：一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高管的房地产界人士透露，近四五年来，凤凰新城的楼盘价格并无大幅上涨，成交也相对疲软。而且，不止凤凰新城区域，唐山的大部分房地产商都有误判当地楼市潜力的尴尬。

据记者走访所见，高端楼盘唐城壹零壹的均价为现房11000元/平方米，期房8800元/平方米；中端楼盘鹭港的精装准现房均价为8000元/平方米；位置更靠南、配套尚不完善的中端楼盘中国水电首郡的毛坯期房均价为6300元/平方米。据了解，这些价格与前两年相比，明显上涨乏力。

面临“量价齐不涨”尴尬的不仅仅是位于市区西北的凤凰新城。

唐山市中心的唐山抗震纪念碑广场旁，国内某知名龙头房企正在以清盘价进行“大甩卖”。2009年刚开盘时，这一楼盘的均价就曾高达每平方米近万元，然而如今楼盘已成现房，但仍未售罄。

5月12日上午，售楼先生向记者介绍，目前楼盘均价已降至6500元/平方米。他承认，同样的户型在2010年的均价曾高达9000多元/平方米，这相当于打了7折。对于降价幅度如此之大的原因，他表示，是由于开发商计划今年年底撤场，是甩房的折扣力度，“卖不完的就直接转到老板名下了。”

然而，这并非降价的直接原因。该楼盘所在区域为唐山市中心，同区域的楼盘均价均在9000元左右，虽然价格随唐山楼市的降温而上涨乏力，但该楼盘的价位之低也堪称反常。对于这一点，一位不愿具名的市场人士指出，这于该楼盘曾经历的“采空区上盖楼”风波，并有人质疑其楼体塌陷，此事一经曝光，该项目的销售从此一蹶不振。

据了解，唐山城区地处煤矿区，地下采空区多，采煤塌陷区主要是由开滦煤矿井下采煤造成的。在唐山房地产业界，也流传“路南区塌陷区多、不宜建高层”的说法，因此防震、抗震、隔震成了各大楼盘的销售卖点。

在与上述楼盘一道之隔的新华文化广场，即以“城市核心区唯一隔震豪宅”作为卖点，预计5月开盘。售楼小姐表示，项目开发商是本地企业，深谙唐山地质弱点以及本地人心理，在项目地基上极下功夫，“等于把整个楼托了起来”。于此相对应的，用在防震上的成本也每平方米平均增加了千元以上，而“对面的项目就是在这上面吃了亏”。

而在唐山本地人中，也流传着“买房要在路北(区)买”的说法，这也是因为唐山特殊的地质结构和过往的地震历史，大家认为路北区塌陷区少，建设高层更加安全，因此路南区、尤其靠近南湖采空区位置的楼盘，价格始终难以上位。由于对唐山地质结构的不了解以及民众心理的隔膜，不少选择在路南区开发项目的知名房企都陷入尴尬境地，即使抗震技术到位，也难以消除本地人对于安全的顾虑。

业内人士介绍，从这个角度看，来自外地的龙头房企虽然在产品结构、营销手段方面都较为先进，但到唐山却面临“水土不服”的问题，并未对本地开放商形成实质性的挑战。同时，大量外地房企的进入和本地发展城镇化的冲动，使得近两年唐山房地产存量大幅增加，进而增大了唐山楼市潜在的风险。