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唐山：需求不旺楼市震荡中前行（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-05-16 09:16 字号：T|T

摘要：一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高管的房地产界人士透露，近四五年来，凤凰新城的楼盘价格并无大幅上涨，成交也相对疲软。而且，不止凤凰新城区域，唐山的大部分房地产商都有误判当地楼市潜力的尴尬。

唐山另一位市场人士则评论，虽然万科屡次降价，但销售业绩尚可。万科金域华府售罄用了两年多时间，万科新里程自从今年年初开盘，目前估计也已卖出40%左右。“虽然按万科内部的标准可能比其他城市速度上有差距，但也不错了。”而且新里程相较于金域华府，产品定位并不相同，属于户型较小的快消品，所以价格下调比较正常。

黑洞洞的凤凰新城

上述人士认为，误判了市场形势、贸然进入唐山房地产市场的并非万科一家，大多数房企都犯了这个错误，不分本地企业还是外地企业。

“唐山有个对房地产来说很严重的问题，那就是吸纳各县人口的能力极弱。唐山各县的人外迁首选京津，否则就回本地，因为唐山的县域经济也不弱。所以，唐山虽然是经济中心，但流动人口很少，这一点比较麻烦。”他认为，前几年开发商认为唐山市GDP高、人均可支配收入高，却忘了唐山主城区只有路南、路北两个区，而且吸纳流动人口能力弱，所以，“很多企业都有点冒进了。”这就导致了目前比较高的空置率。

而这一点，在凤凰新城的表现极为明显。

5月11日，唐山的雨霏霏飒飒下了一整天。阴雨绵绵的天气把大多数人都早早赶回了家，入夜之后，街上几乎已经不见行人。记者在此时走访了凤凰新城内西起友谊路、东至学院北路，南起翔云道、北至长宁西道的区域，观察了唐城壹零壹、万科金域华府等十余个小区的亮灯率，发现除了成片的漆黑的在建楼盘，已售楼盘的亮灯率也很低，即使亮灯最多的住宅楼也未超过50%，只有零星窗口亮灯的情况更是十分普遍。

在高端楼盘唐城壹零壹一期已入住的3栋临街高层中(大理北路西邻)，均是零星亮灯，每栋楼亮灯住户不超过二20户。而就在前一天，记者在售楼处以购房者身份咨询时，售楼小姐曾表示，该楼盘已在售3年，一期的3栋高层现房和南面紧邻的两栋在建高层，共已售出75%、多达1000多户。

在与唐城壹零壹一道之隔的另一高端小区，其中一栋高层仅有4个窗口亮灯。

其余的新建小区，如万科金域华府、中国水电首郡、橡树湾，亮灯率相对较高，但也不超过50%，小区内一些楼也是零星亮灯。

此外，虽然凤凰新城区域已有一些银行、超市、36524便利店等店面在营业，但不少已入住小区的底商仍是黑洞洞一片，未曾启用。在梧桐大道某期项目的大门口，虽然可以看到楼里已有住户，门口也有保安值班，但两侧底商仍未启用。

直至行到位于学院北路边、较早开发的香木林、怡景文园、静园小区等小区，才明显感觉到人群聚居的生活气息。小区外停满了私家车，餐馆等底商也较为热闹。

凤凰新城位于唐山市区西北部，是在西郊军用机场原址基础上进行了建设改造，是2009至2011年期间唐山市政府重点推介的地块，龙头房企的唐山项目多位于这一区域，包括万科、华润、嘉里建设等，以及新天地等唐山本地开发商。在约23平方公里的面积内，分布着20余个大型楼盘。

据唐山当地业界人士介绍，近两年，随着唐山房地产市场的降温，凤凰新城的成交量已经大不如前。而且，近四五年来，凤凰新城的楼盘价格并无大幅上涨。