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唐山：需求不旺楼市震荡中前行

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-05-16 09:16 字号：T|T

摘要：一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高管的房地产界人士透露，近四五年来，凤凰新城的楼盘价格并无大幅上涨，成交也相对疲软。而且，不止凤凰新城区域，唐山的大部分房地产商都有误判当地楼市潜力的尴尬。

作为唐山市房地产急速蹿升时期重点打造的地块，凤凰新城由于其楼盘林立但空置率极高，一直处于舆论的聚光灯下。近日，本报记者连夜走访凤凰新城，发现其已售楼盘的亮灯率仍然很低，即使亮灯最多的住宅楼也未超过50%，只有零星窗口亮灯的情况更是十分普遍。

一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高管的房地产界人士透露，近四五年来，凤凰新城的楼盘价格并无大幅上涨，成交也相对疲软。而且，不止凤凰新城区域，唐山的大部分房地产商都有误判当地楼市潜力的尴尬。

屡屡打折的龙头房企

5月10日下午，龙头房企万科位于凤凰新城的项目——— “万科新里程”售楼处门外，音响震耳欲聋，不少人在表演舞蹈。售楼先生说，这天是做特价活动，一期项目清盘折扣。

折扣活动吸引了不少购房者，售楼处里到处聚集着三三两两的看房人，显得人气颇旺。这与凤凰新城其他楼盘售楼处的景象对比鲜明，虽然当天是周六，但记者走访的鹭港、唐城壹零壹、中国水电首郡等其他三家楼盘都很冷清，并未看到几位咨询者。

4月份曾来万科新里程看过房的田方(化名)说，这次活动力度很大。上次，她看中的一套85平方米的精装两居室还是83折，现在降到了79折，“降了5个点，确实便宜了。”

对于降价的原因，售楼先生的说法是，这是由于项目一期马上就要售罄，大多数户型仅剩几套，因此打出了“清盘折扣”。但田方对这一说法表示怀疑，“上次就说只剩几套了，这次还是这么说，不知道是不是真的。”

记者在售楼先生拿出的“空房表”上看到，项目一期共两栋楼，分别是1号楼和4号楼。其中1号楼的折扣最低打到全款74折、贷款76折，4号楼最低打到全款82折、贷款84折，折扣力度相当大。

打折之后，田方看中的房子总价是63.8万，单价约为7500元。对于这个价格，田方有些动心。事实上，对于一向强调品质与价格同步的万科而言，这样的价位已经与唐山市期房均价相差无几。

售楼先生也极力证实这个价格的实惠。“我们刚刚卖完的金域华府，就在新里程的对面，均价9000多呢。”

万科金域华府是万科在凤凰新城的另一个项目，也是万科在唐山市的5个项目之一，预计2015年8月30日交房。事实上，相关资料显示，万科金域华府自从2011年8月以12000元/平方米的均价开盘以来，价格也屡次打折，最低时曾探至单价8300元。前段时间，金域华府最后几十套房子在原价基础上打了8折，相当于9500元/平方米。

对于万科的屡次降价，一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高层的房地产界人士评论说，万科误判了唐山房地产市场的形势，未入省会石家庄而先入唐山，是像很多外地房企一样未能正确判断唐山楼市市场潜力。事实上，唐山缺乏吸纳劳动力的能力，只有本地住户的改善型需求，而房子开发过多，导致供应“基本是过剩的”。