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融创收购绿城引热议调控或将定向宽松（2）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-05-16 06:22 字号：T|T

摘要：房企无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要市场艰难的时期可以“活下去”，那么，这就是起码的成功。　

品牌房企被收购标志市场大洗牌来临

近几年，绿城分别买股给九龙仓、融创等公司，对于九龙仓而言，它不仅仅可以从“二当家”身份中获得投资回报收益，并且也可以从此共享绿城在全国范围内的土地资源、政府资源等。由于绿城拥有丰富的土地储备，对于近期频频拿地九龙仓来讲，就可以利用绿城这些资源共同开发，九龙仓也就有了更多的发挥空间。

对于融创中国来说，融创过去一段时期以来，持续强化并深耕既有的北京、天津、苏南及重庆等精心筛选的经济活力区，进一步巩固了在苏南区域的领先地位，通过与绿城的第一次战略合作，战略性进入上海、强化苏南等区域，进一步完善了长三角区域的战略布局。而此次融创二次收购绿城股权，这次合作将成为融创一次重要的战略选择，也是其通过收购绿城实现全国化布局的重要途径。

那么，如何看待融创中国二次收购绿城股权，并且成为绿城第一大股东?笔者认为，大型品牌房企被收购等标志着市场大洗牌时代来临，在市场大洗牌过程中，“大鱼吃小鱼”、“强者恒强”局面即将形成。原因如下：

第一、如前所述，房企破产、被收购将进一步倒逼调控政策走向定向宽松，收购方有可能通过此次收购赢得下一轮的市场发展机会，在未来房地产市场竞争发展过程中“弯道超车”，走在同类房企的前列。

第二、收购之后，融创可以综合利用诸如绿城房企在全国各地的土地储备、政府资源，进一步深耕既定的区域市场，这个过程也有可能促使融创快速在国内市场成长发展。

第三、高周转企业优势将更加明显，高周转企业在未来房地产市场竞争中的优势将通过拿地、收购项目等方式表现出来。

回顾去年，在“去投资化”的常态化调控市场背景下，高速周转“跑量”房企跑赢2013年大势。从全国性房企销售业绩表现来看，2013年以万科、恒大、绿地、保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前，“跑量”房企跑赢2013年大势。

进入2014年，这些以高周转为特征的大型房企继续在土地市场、项目合作与收购商发挥着其主动性的作用，因此从这个角度来讲，万科、恒大、绿地、保利、融创等这些大型房企将主导未来市场发展格局。

并购合作助力“千亿房企”增加，千亿军团竞争“火药味”更浓

根据中国指数研究院监测数据，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。

笔者认为，在银行信贷紧缩市场背景下，市场会逐渐加速分化，不同企业之间业绩也会出现分化，2014年龙头房企通过并购、合作等方式积极谋求上位实现突破势在必然。而2014年房地产市场分化加速将加剧2014年具有“火药味”房企之间的竞争。

首先、2013年“千亿军团”房企扩容至6家，未来“千亿军团”房企之间的竞争更加激烈，比如2013年绿地销售金额已达1625亿元，已接近万科龙头老大1776亿元。预计2014年楼市将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。2014-2015年及未来谁将是龙头老大的问题，将成为市场及媒体关注的焦点。这也就不难理解2014年伊始，尽管市场相对平淡，但是，千亿房企仍然积极在房地产市场进行激烈的“火药味”竞争。

此外，未来“千亿军团”房企也会因为房企销售业绩或市场并购行为而增加，这也将进一步加剧千亿房企军团的市场竞争。

同策咨询研究部监测数据显示，截至2014年4月，今年绿城集团累计总销售面积约75万平方米，合同销售金额约人民币172亿元，而融创实现合约销售金额人民币184.6亿元，同比增长27%，完成全年目标的28.4%。目前两家公司合计销售金额已达356.6亿元，即使按照前4个月市场低迷期的销售业绩，这两家企业2014年全年也会实现1000亿元以上的销售业绩。这样，融创通过并购、合作等方式外延式扩张，实现向“千亿房企”的大跃进，重演了2013年中海地产收购中建地产迈向千亿地产企业的路数。

预计未来，也不排除会有其他龙头房企之间的并购、合作行为，从而实现强强联合，规模效应的增加。而房企通过并购、合作等外延式增长方式将有助于1000亿超级巨无霸房企的诞生，预计未来千亿军团房企之间的竞争也会更加激烈。