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石家庄建筑商：房屋建设有黑幕钢筋少几根属正常

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2014-04-23 08:41 字号：T|T

摘要：相比国内“30年建筑寿命”的说法，英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位，法国建筑的平均寿命是102年。而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，即使设计更新较快的美国建筑寿命也达60年。

相比国内“30年建筑寿命”的说法，英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位，法国建筑的平均寿命是102年。而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，即使设计更新较快的美国建筑寿命也达60年。

“归结起来，建筑商的层层克扣、违规建设、住户私自改造房屋结构和实用用途，这三点是目前遇到的楼房倒塌的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌分析。

分析：主因一建材使用偷工减料

石家庄市建材商李永光（化名）做建材生意已有多年，对于其中的利益链条及可能滋生的腐败环节略知一二。

“房屋的质量还是主要看沙子、水泥、钢筋、石子这些主材的供应链条，”李永光介绍，以石子为例，原本山下“12石子”四五十元一方，运输路上交警查扣、超载治理易生腐败，花钱买路的事常有发生，“运到搅拌站按照距离能升至一百多块，这还排除了石子不达标的可能。”李永光说，“石子不达标，掺了“10石子”或“05石子”，如果搅拌站检查不严，到盖楼已经打了折扣。”李永光说，到了工地，监理不严格，工人在基础上掺杂大块毛石增加混凝土体积，质量再次会打折扣。

而水泥、钢筋也大多如此，虽然工程的重点部位很少掺假，但水泥标号减少一号、钢筋安装少用几根已是常态。

“大家都不认为自己的那一点偷工减料会造成倒塌，但总有压垮他的最后一根稻草。”李永光说。

　主因二：层层分包违规建设

“2009年上海一幢在建高层整体倒覆便是违规建设的样本。”顾云昌说。

“挖土和堆土的施工方案是违规的，没有经过审批，这是第一个违规；第二个违规，这个程序上是违规的，这个施工和挖土的，没有经过招投标，由开发商直接指定了一个施工单位，并且这个施工单位是没有资质的。”顾云昌说，这些问题建设单位放过了，勘察设计单位也放过了，监理也放过了，监理据说是发现了，最后因为开发商非要弄，监理没有坚持，建设单位、勘察设计施工、监理验收各个层次，只要有关把住，就不会出那么大的问题了。

主因三：户主私改房屋结构

顾云昌告诉记者，也并非每个隐患背后都是腐败的阴谋论，“有时候户主私改房屋结构，也常常缩短房屋使用年龄。”

“我就见过一户，他看到房屋主梁下开始裂缝便去做危房鉴定，本来是两室一厅，为了出租方便他将房屋打成了四室一厅，承重墙都敲去了大半。”顾云昌说，房管部门告诉他，你这样整栋楼居民都能起诉你的，吓得他又重新做了修复，打上钢梁。

“这还是他自己找来的，如果不及时发现，真的很难预计那幢楼的未来。”顾玉昌说。

业界说法：预售房制度存在缺陷

在房价节节高攀、住宅质量屡被质疑的今天，碰到房屋质量问题，如何改变户主的被动局面？对此有专家直言国内的预售房制度存在缺陷，需要改变。

“开发商注册资金只有800万元，就算开发商肯爽快退款，有能力退吗？”中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海说，如果不是商品房预售制度，购房人完全可以避免这样大的风险。如果购房人在房子建好之后再去购买，看清楚了房子的种种情况，就能避免风险。

“取消房屋预售制”一直是建筑学界争论的话题，“这项于1994年施行的商品房销售制度更多的是考虑房地产开发商的利益、防范的是房地产开发商的风险。而更少考虑购买住房居民及商业银行的风险，成为开发商空手套白狼的重要工具。”知名学者易宪容说。“预售制是特定条件、特定环境下的产物，是过渡性的政策，将来消费者买房就应该是现房、精装修的房子，而不是现在这样房子还没盖好就从银行贷款出来，把钱给了开发商。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，预售制肯定要退出舞台，但什么时候画句号还要看市场的发展。

网友看法

@寂静水世界：还完了30年的贷款，楼也到了大限。当房地产价格飞涨的今天，这是相关质量监督单位的监管缺位。平民百姓是否还要攒钱二次置业消费？

@christiankov：保房屋质量，还是先从治理腐败开始吧。

@别了，温哥华：设计房产权利的部门没有改革恒心，大家都没有恒产。

@没什么事：七十年是土地使用税，也就是说：建筑平均寿命30年，必须交70年的土地使用税？

@qx4812：建筑寿命短并不是单独质量问题，城市规划的短命也是主要的问题，城市规划到十年就不错了吧。

@hblicc_8fozi：我的外婆现在90岁了，到现在还住在100年前祖上用糯米加黄泥夯实的黄土房子里。可现在是钢筋加水泥，技术先进了，而人的良心却退化了。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄建筑房子房子短寿房子质量