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业内谈石家庄楼市：住房需求提高楼盘产品差在哪？（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-04-03 09:23 字号：T|T

摘要：随着楼市竞争局面日益激烈，项目之间的竞争，已经由价格和地段，转向了楼市内核即产品的竞争。作为省会石家庄来说，楼市产品与一线城市相比，仍有较大差距。虽然开发企业的产品意识逐渐抬头，但距离真正产品时代的到来，我们还缺少什么？

而金库同样有这样的感触。“过去做产品推广时，大多是开发企业已经将产品做好而寻找推广方案，而现在越来越多的开发企业，在刚刚拿地之后，便开始与推广公司沟通产品定位和规划问题。”金库认为，开发企业的这种改变，证明了其对产品的关注度逐步提升。

李水源在接受本报记者采访时认为，目前许多楼盘产品的打造，不仅仅停留在户型设计、园林景观，更多考虑到的是业主日常生活便利的配套以及新生活概念的各种特殊需求。比如：从幼儿园起步到小学、中学的教育配套，与名校联合办学引入社区；建设以社区服务为主，满足0—80岁不同年龄段人群生活需求的商业设施；为“刚需”人群解决既能方便照顾老人，又不存在同一套房屋居住而带来的诸多不变和生活中的各种尴尬，单独建设配套的“泰山岳母公婆楼”，供他们选择。

产品时代的差距：

应更加关注人性化和舒适度

不过，业内人士认为，虽然开发企业的产品意识在不断加强，但目前开发商对于产品的打造，只是在弥补过去开发过程中落下的功课，与一线城市真正的产品意识相比，尚有较大的距离。

“虽然许多开发企业有了产品意识，但是距离石家庄进入产品时代尚有一段距离。”刘晔客观地说道。

与一线城市相比，石家庄楼市产品的差距究竟在哪儿？如何才能弥补差距？

“目前石家庄开发企业对产品单体比如户型、景观等方面下了较大功夫，但是对房地产最高境界即生活方式的打造，仍然欠缺。”金库在对比一线城市对产品的诠释后，认为房地产应该是生活方式的供应者，所以开发企业在成本控制的前提下，应该对景观、产品细节、人性化和使用者便利性方面做进一步提升，这也是本地市场中所欠缺的。

“改善型需求在市场中的比例越来越大，但是改善型需求并不仅仅是两室到三室的转换，而是应该注入文化含量，将积极良性的文化注入其中，提倡健康、和谐、生态和绿色建筑，达到居住空间功能性的改善。”金库认为，在硬件条件提升的过程中，注重软实力的打造，才是更加体现产品功力的表现。

专家观点

从“居有其所”到“所有其佳”

李水源石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

我们应该看到，随着人们生活水平的提高，人们对住房的需求，正在从简单的“居有其所”上升到“所有其佳”的阶段，对住房所挑选条件越来越高。

好产品应引领市场

金库天津睿墨广告设计公司总经理

开发企业在做产品定位时要有引导市场的前瞻性，成熟的开发商应该能够把握整个产品系列，供应给客户，而不是被客户牵着鼻子走。在对客户需求的洞察方面，要引领市场前进，石家庄目前能够做到这一点的开发企业不太多。

开发商的产品设计费用应该提高

刘晔河北九易庄宸工程设计有限公司总经理

目前开发企业仍然处于重销售，轻产品设计的阶段，这种局面不改变，很难推动产品时代的到来。与一家开发公司的负责人探讨时，他认为如果企业能将销售预算缩减一半用于产品研发设计，将大大提升石家庄房地产市场的产品水平。

住宅应增加高科技含量