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杭州楼市4万套库存一夜消失改换算法掩耳盗铃

扫描到手机各地楼市来源：证券时报网发布日期：2014-04-02 07:49 字号：T|T

摘要：“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后，杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。市民称“杭州楼市库存一夜少了4万套，好一个掩耳盗铃”，杭州楼市“去库存有奇招”。

“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后，杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。市民称“杭州楼市库存一夜少了4万套，好一个掩耳盗铃”，杭州楼市“去库存有奇招”。

自德信北海公园项目启动“马年首降”以来，杭州楼市一个月来风波不断。证券时报记者实地踏盘了解到，针对开发商 “以价换量” 的规划，购房者已经不再买账。统计数据显示，在降价潮蔓延的背景下，杭州楼市成交量并未明显反弹；在相关概念“偷梁换柱”的同时，实际库存量依然居高不下。

降价简单，成交不易，杭州楼市且降且观望。

杭州楼市最近一个月来颇不平静。一方面是不时曝出的降价传闻，另一方面相关项目又不断出面澄清或否认降价。证券时报记者近日实地踏盘发现，目前杭州楼市降价潮已经从郊区蔓延至主城区，开发商的初衷是“以价换量”，但购房者不再买账，成交量未现明显反弹。

最近这一轮杭州楼市的降价潮，业内人士几乎无一例外地将原因归结于高库存。记者调查了解到，具有官方背景的透明售房网最近对行情数据的调整，使得杭州楼市库存一夜减少了4万套，而这一调整是应杭州房管局的要求而做出的。

库存压顶之下，杭州楼市的“钱”景愈显迷离。

4万套库存一夜消失

隶属于杭州房管局的透明售房网，是了解当地楼市的重要渠道。这一平台公布的杭州房产方面的信息，也是市民购房的重要参考。

不一样的背景，使得透明售房网较当地同行显得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房网却对“行情数据”栏目作出调整。其中，“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据。但奇怪的是，对应的“签约量”数据却依旧包括商业地产部分。不仅如此，调整后的“可售住宅”信息仅限杭州市区楼盘，而对应的“签约量”却包括杭州下属县市的数据。

调整后突变的信息，被一位眼疾手快的市民上传于网络。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后，杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。这一变更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州楼市库存一夜少了4万套，好一个掩耳盗铃”，杭州楼市“去库存有奇招”，“偷换概念”……

“此次杭州楼市官网数据披露的调整，会误导很多不知情的杭州市民，并直接影响购房意愿。”浙商证券一位投行人士告诉证券时报记者，他此前购房的重要依据就是杭州楼市库存量，准确的判断也让他在出手半年后收获了50%的价格涨幅。

对于这次公布方式的变更，记者咨询了透明售房网的一位负责人。他对此表示无奈，称这次变更并非网站之意，是在杭州房管局要求下的调整。而针对原因，上述负责人不愿多说。

事实上，要揣测杭州房管部门的意图不难。自今年2月杭州打响楼市降价首枪后，业内人士几乎无一例外地将原因归结于“库存”。如何化解库存危机，成了杭州楼市难以绕开的话题。

记者了解到，上述官网信息披露变更前夕，即3月24日，杭州房管部门邀请了多位本土教授、专家举行了一次座谈会。当地媒体次日披露座谈会的内容：“专家们普遍认为，随着市场调节，出现价格波动是很正常的，这正是竞争充分的体现，并不能以此臆断房地产市场将会崩盘。个别楼盘降价、个别区域的调价，不能代表房地产市场所有楼盘，也不能代表杭州整体市场”。