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杭州房价下跌真相：城市扩张供应激增

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-02-26 06:59 字号：T|T

摘要：都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化，杭州周边城市为了搭乘发展东风，按照各自的节奏加大供应土地，容易造成房地产市场供大于求的局面。

最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整，让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但环比下跌的城市已达6个。部分城市提高首套房贷款利率的同时，有报道称多家银行已暂停房贷业务。除了兴业银行承认停办房地产夹层融资，相关银行都否认停贷的说法。

众说纷纭中，首先受到影响的是股市和居民——出于对楼市调控升级、上市房企资金链紧张的担忧，昨日A股大幅走低，房地产板块跌幅超过4%，上实发展等多只个股跌停。有房子挂牌的居民，在看似很好的市场却很难出手。而手握现金的居民，买了，怕房价真的跌；不买，又怕还要涨，稀里糊涂中不知如何下手。楼市到底会不会崩盘？房价又该去哪儿？有专家认为，尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个亟需变革与调整的十字路口。

“价格确实降了。”昨日（2月24日）下午，杭州楼盘降价风波当事方之一的梁鸿眉，在电话中向《每日经济新闻》记者这样表示。梁是浙江天鸿房地产开发有限公司的董事长，由其开发的天鸿·香榭里是此次高调降价的项目之一。

2月18日，位于杭州城北的德信·北海公园宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24小时，该楼盘斜对面的天鸿·香榭里跟进，曝出折后起价11800元/平方米，均价为13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。

对此，滨江集团董秘李渊向记者称，上述降价只是个别楼盘的个别现象。同时，降价区域位于杭州近郊，主城区未出现明显降价。不过，他同时提醒，杭州目前的库存量也是不容忽视的，不少杭州房企的销售压力较大。

浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军认为，都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化，杭州周边城市为了搭乘发展东风，按照各自的节奏加大供应土地，容易造成房地产市场供大于求的局面。

降价引发蝴蝶效应

由于杭州的房价水平直逼北上广深一线城市，其变化亦被视为国内楼市重要的风向标之一。有业内人士认为，这只是杭州的个别现象；也有人认为，降价缘于开发商的资金链问题；更有市场分析称，这或是整个房地产行业风险爆发的征兆。

步入马年以来，在成交量趋缓的背景下，杭州楼市笼罩在降价氛围之中。当地不少房地产业内人士纷纷在论坛、微博等网络互动平台上，猜测谁会是第一个降价的楼盘。

至于降价，梁鸿眉解释称，其所在的杭州北部软件园房源库存并不大，但相邻的余杭北区块库存不少，这些新楼盘中就包括万科的北辰之光和滨江集团的万家名城，其中后者滨江·万家名城较低的开盘价给区域带来了较大的冲击。

市场数据显示，2月22日，滨江·万家名城开盘2、9号楼共计274套房源，主力户型为89~130平方米。其中2号楼均为精装房源，价格将在首开均价14660元/平方米的基础上微调；9号楼为毛坯房源，价格以首开均价12660元/平方米的基准微调。

梁鸿眉说，继北海公园、滨江·万家名城等项目价格调整后，迫于销售压力，同时为了回笼资金以及公司计划在杭州再拿土地，公司决定跟进降价。

上述楼盘的降价亦引发市场的“蝴蝶效应”。据杭州房管局旗下的杭州透明售房网最新统计数据显示，位于杭州主城区的裕丰青鸟·香石公寓推出10套特惠房源，其近期成交均价在23000元/平方米左右，而此次的特惠房源户型在130~139平方米，价格260万元起，优惠幅度较大。同时，位于滨江区的天阳·半岛国际和保利·梧桐语也趁机推出特价房。

责任编辑：薛腾飞关键字：杭州楼市杭州房价下跌杭州房价下跌原因