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城西450万平领跌石家庄
西城好生活寻向何处（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-20 20:42 字号：T|T

摘要：新华路三环一楼盘上周开盘降了几百块，从5000出头跌到4700！石家庄房价降了！降了？那么还是让楼市新闻眼带您去新华路上看一看吧，本期让我们看看新华路上四个城到底是怎么回事儿。

拥堵与薄弱 直面2016集中交房

不知是不约而同还是巧合使然，2015-2016是区域内诸多楼盘的交房时间，4大楼盘集中交房，把薄弱的基础设施，2016将直面拥堵！

四大楼盘就将在数年内提供450万平米，大致将为45000户居民提供居住服务，按照三口之家计算，也就是说在15、16、17年三年中至少13.5万人将搬迁到这个狭小区域内——以地图测算，这13.5万人将分布在4公里新华路两侧——这是所在地留营乡（石家庄市桥西区留营乡（Liuying Xiang），下辖留营村、南简良村、西简良村、张营村、孔寨村、石桥村共6个村委会，西王、南郭、省电建、石家庄大学、石获路、东简良、留营乡直共7个社区居委会面积13.39平方千米，人口31646人）本埠人口数量的4倍。

3年内涌入13.5万人，这对于周边一切基础设施都是压力，而本地本就薄弱的基础将面临困境。

新华路作为石家庄连接鹿泉的干道，虽规格仅为双向4车道，但路上平交道口较少，且车流潮汐明显，目前通行虽然紧张但压力不大。未来“四城”4.5万个家庭入住，无论是私家汽车还是公交车，甚至自行车、电动车都将对区域交通造成较大压力，将来如何保证这一区域畅通将是城市管理者面临的一个课题。查看已经公布的资料，在石家庄道路拓宽或扩建计划当中，新华路或者石获南路均无扩建规划，未来压力不小。

另外，由于新华路是由旧国道改造，路基高起，比两侧高出将近一米，且是一条中间高两边低通路，使得雨天排水成了大问题。道路两侧村庄、厂矿遇雨时常被淹，街道积水时常接近1米。在这种情况下，超过10万居民入住不知会有何种压力。

距离2016不到两年，数万新居民正要涌来，而各项目到底有没有做好准备承载这些居民呢？查看各楼盘位置，均没有直接贴紧新华路，距离路口最短也有200米左右距离，而现阶段各项目开出的通路均只有10米左右宽度，未来小区内外通行、停车也许都是要面对的问题。

尾声：也谈什么才是大盘

最近有人提出“城西无大盘”，笔者表示认同。

在笔者看来，大盘至少要包含城市号召力、区域统治力和区内粘合力三个方面中的一条，大规模、大投入、大手笔都只是基础条件，声言的大盘如果这三点都不具备只能说这个“大”不真。

一个大盘最高标准应当是具备城市号召力，能够将不属于这个区域甚至是城市另一头的人召集过来，形成一个城市的旗帜，这无疑必称大盘。

大盘中间标准是具备区域统治力，项目能够成为一个区域诸多项目的标杆，成为竞争楼盘模仿的方向，在这个区域里但凡购房就是第一选择，这样的楼盘堪称大盘。

大盘的最低标准是具备内部黏合力，要能够为内部或周边居民提供周到的生活服务，使购房者对项目产生生活习惯依赖，并且服务周遭，形成区域中心小气候，这样的楼盘能称大盘。

大盘不是只要够大就够了，而是需要在大体量、大身段的同时具备强大的黏合力、统治力乃至号召力——有勇有谋方是英雄，内外兼修堪称大盘。

无论是长久以来的城西还是地产概念上的西城，这个区域未来终将聚集数十万人，为数十万人提供生活，按照操盘幸福城的天津睿墨广告总经理金库所言，这个区域最需要的是时间，未来一切都会好的。

此次楼市新闻眼聚焦新华路上“四城”，更希望这个区域真的能够领袖城西，早日建成西城好生活，我祝福，我们祝愿！