石家庄置家网

城西450万平领跌石家庄
西城好生活寻向何处（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-20 20:42 字号：T|T

摘要：新华路三环一楼盘上周开盘降了几百块，从5000出头跌到4700！石家庄房价降了！降了？那么还是让楼市新闻眼带您去新华路上看一看吧，本期让我们看看新华路上四个城到底是怎么回事儿。

时间停止 新华路“四城”区域价值零带动

好的楼盘要能够带动区域价值的整体提升和周边环境改善，但是在这里仿佛时间停滞了，2014与2013甚至2012没什么区别。

西城四大楼盘最小的也接近80万平米体量，规模最大的富贵城甚至接近170万平米，按照一般的规则，此类大盘都将为整个区域提供服务，提升区域基础设施，但是在整个区域，几大楼盘均没有明显区域造血能力表现出来，不得不说让人略显失望。

百万平米级别大盘，分期、分片开发是必然的，按照常理，这些项目范围内道路、管网、绿化都应当有一定提升，特别是在新华路西段这个公共基础设施明显不足的区域，大型项目内部的道路应当有明显提升，特别是那些已经有部分投用入住的楼盘。

但是，出乎意料，这些楼盘都没有表现出造足够血能力。

富贵城未曾开工，贡献无从谈起；良兴美嘉城部分入住，可是区域内道路坑洼烟尘四起，就连“良兴美嘉城景观示范区”的指引牌都蒙上了浓重灰尘；幸福城区域内道路方面表现不错，咨询中心通往会所道路较为平坦，但这条路本就不差，而区域内其他道路则依旧坑洼，拆迁区更是有较多垃圾，局部甚至已经成了垃圾堆放点；华普城同样有部分入住，该区已经被命名为孔寨新区，环境较为不错，但工地上尘土高起，对周边贡献甚微。

能力越大，责任越大。大盘，特别是这一系列包含旧村改造任务的楼盘，应当承担起提升区域基础设施，改善区域环境，乃至于担负提升区域整体价值的任务，但在这里绝非如此，各家项目经过数年建设依旧没有为区域提供新鲜血液，房价也多在原地踏步，更无须奢谈区域价值的支撑和带动。

三环内4700！石家庄房价涨幅最低区探秘

一个区域的房价不是最高价引领的，而是最低价！曾经在2013年操盘幸福城的资深地产人王评田如此说道，也正是他在2013年与天津睿墨广告总经理金库一起提出了“西城生活圈”概念（详情请看2013年专题报道）。

“买这边不就是为了便宜么，前年我是团购的，三千多，上礼拜那两栋4700，哪还能比这更便宜？”一位在西三环边新华路上买了房子的大姐一边扇着漫天尘土一边告诉笔者。

通过笔者参与的电台节目《家有好房》中可以发现，购房者当前买房在考虑居住的同时也更多涉及升值因素，每个人都在问：“这房子以后还能升值么，买着房一方面是住，也为了投资。”不过如果您选择了新华路上这四座城恐怕就要失望了，这边目前能够给您提供的大致上只有居住功能——这里是石家庄房价涨幅最低的区域。

富贵城自13年7月起咨询中心始终关闭，房价0涨幅；良兴美嘉城2013年3月房价为4000起，现今均价5100，历经一年均价涨幅始破1000；幸福城2013年3月9日首度选房，房价4500余元，历经一年，置业顾问面对询问语焉不详，指标是均价5000多，提升基本上与良兴美嘉城相当；华普城在西城4盘当中推售最早，12年时团购价格三千余元，而上周推盘价格为4700，此前一度达到5100元均价，升值同样不大。

相对于西城4盘的涨价低调，长安区诸多楼盘则是一路高歌猛进，一度有一次跳涨1290元的全是记录；开发区也不遑多让，红石原著13年7月中旬5500起订，而今日均价为6500，半年便有1000元的单价提升！

地理位置优越，路网密集，居住气氛浓厚，交通线路四通八达，但为什么新华路或者石获南路这条线上四座大盘在房价上始终缺乏底气，难道“西城生活圈”这只金饭碗只存在于概念当中？

究其原因，新华路周边城中村众多，基础设施成熟却老旧失修，且村、厂等单位众多，管理多头，各种设施层次和规模均较差，提升困难。另一方面，该区域居住气氛浓厚，另一种说法就是本地居民多为长居，城中村居民和驻地单位居民经济多不富裕，造成了区域居民的实际贫穷，很大程度上制约了这些第一定位为本地居民的楼盘价格提升。第三方面，区域内楼盘众多，四大楼盘体量相似，定位趋同，呈短兵相接之势，仅4大楼盘就将提供450万平米的销售面积，这么大体量，谁也不敢冒风险首先拉高房价。其中曾操盘幸福城的王评田2013就指出，在未来当一个楼盘内部价值提升价格高企，却遭遇到其他楼盘低价围剿时如何生存就是很大问题。