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直击3·15：什么样的开发商值得信赖？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-12 15:41 字号：T|T

摘要：与其“亡羊补牢”，不如“防患于未然”。在3·15即将来临之际，笔者不想谈在买房时产生了纠纷之后如何如何，而着重于“预防”，因此，现谨向广大购房者奉上几点建议，希望大家在买房过程中能够减少或避免纠纷，顺利置业。

与其“亡羊补牢”，不如“防患于未然”。在3·15即将来临之际，笔者不想谈在买房时产生了纠纷之后如何如何，而着重于“预防”，因此，现谨向广大购房者奉上几点建议，希望大家在买房过程中能够减少或避免纠纷，顺利置业。

让自己的“喜好”和房子“对上号”

买房之前，要明确自己的定位，做到心中有数，即要明确自己究竟是想买什么样的房子，或者是最看重房子的哪些方面。这是至关重要的。

不少人都有过这样的经历：当某个楼盘的销售员介绍他们的楼盘地段好时，心动了；而当另一个楼盘的销售员介绍他们的楼盘配套好时，又心动了；至于最后选择哪个，更大程度上取决于哪个楼盘的销售员说得更动听，但当真出手买下了，不久之后就心生悔意。其实，出现这种情况的一个重要原因就是购房者在买房之前没有给自己一个明确的定位，漫无目的地去“淘房”，最终自然是被销售员“牵着鼻子走”。

严格来说，这并不完全是销售员的过错。每一个楼盘都会有自己最为突出的优势，同时也会在某些方面稍有欠缺，就好比一个人总是优缺点并存。对于房子，有的人比较看重周边的环境，有的人则更为注重其未来的升值潜力，不一而同。所谓买到了好房子，其实就是自己的喜好和房子“对上了号”。所以，在买房之前首先要认真分析自己，知道自己想买什么样的房子，大致有一个定位，然后再结合销售员的分析，对房子的优劣势做一番比较，假如与自己的“初衷”相差不大，就可下单。当然，这种“定位”不能是天花乱坠、脱离实际的，最好是一种较为理性的“定位”。

不跟着“羊群”走

如何判定一个楼盘到底好不好？多数人都会认为，买的人越多就证明这个楼盘越好。这就是市场上的“羊群效应”，即跟随大多数人的脚步，选择大多数人的选择。不能说这种做法不好、不对，至少是不甚理智。人与人不同，适合大多数人的未必适合你。所以，要想买到称心如意的房子，就要切忌盲目冲动，一定要从自己的角度理智选择，简单来说，就是只选合适的，不跟着“羊群”走。

靠谱的是首选

要想在买房时减少或避免纠纷，归根结底，还是要选择最靠谱的。这里的靠谱有两个意思：

一是指该楼盘“五证齐全”。

当下，如果一个楼盘五证齐全，除了证明其较为合法之外，更主要的是这些楼盘在交易、服务等方面都会比较合法、合理，多数情况下基本不会出现“坑害”购房者的情况。比如说保利花园，作为央企大盘、五证齐全，价格自然也相对较高，但保利花园每次开盘时几乎都会“日光”。有购房者坦言，他们图的就是买个放心！

二是指该楼盘的开发商有实力、值得信赖。

就石家庄目前的市场来说，五证齐全的楼盘毕竟还是少数，其供应量也十份有限，而购房者却是只增不减，并且五证齐全也就意味着高房价，这无疑是把一批中低收入的家庭或个人挡在了门外。

其实，说到买房，也并不一定非得盯着五证齐全的楼盘，那些有实力、信誉度较高的开发商，他们开发的产品，一定程度上还是值得信赖的。不过，这需要购房者在买房之前要仔细甄别，方法有二：一是直接到售楼现场实地了解真实情况，除了要看楼盘的质量、施工、物业等其他各方面是否合乎要求之外，还要认真辨别开发商的诚意如何；二是可以通过开发商过去的销售经历了解他们的信誉度，或者从已经购买该楼盘的人群中去搜集和了解信息。这两种方法最好同时利用，一正一反，互相印证，自然可了解“真相”。

另外，笔者建议，如果条件允许的话，最好可以考虑已经有一个或两三个证件的楼盘，这样的相对比较可靠，也较少会出现纠纷。

“知己知彼” 多方了解行情

为了提高自己的甄别能力，购房者在买房之前最好事先通过多种途径了解情况，尽量做到“知己知彼”：第一，了解一下与房产交易相关的法律法规知识；第二，如果有朋友从事房产相关行业，可以通过他们了解一下行情；第三，可多了解各地的房产纠纷案例，作为借鉴和参考；第四，如果还是对自己的能力不太相信，可以事先或在买房过程中随时咨询较为权威的律师，让他们提供一些参考意见。

尽管在买房时产生纠纷难以避免，但作为购房者也完全没必要杯弓蛇影。日前，河北省消协公布了去年十大维权典型案例，房产类无一上榜。这至少说明，石家庄目前的房地产市场还较为规范。换句话说，即使出现了纠纷，也可以通过调解、协商、起诉等途径解决。

责任编辑：张燕凯关键字：开发商 315 买房石家庄房产 315投诉