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石家庄高新区80亩地即将入市
与“地王”为邻背靠大树是否好乘凉？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-05 11:12 字号：T|T

摘要：据石家庄市国土局披露的消息，3月18日石家庄将公开出让[2014]021和[2014]022两宗地块，均为住宅用地，总面积为53404.742平方米，约合80.11亩，总起始价为2.093亿。

据石家庄市国土局披露的消息，3月18日石家庄将公开出让[2014]021和[2014]022两宗地块，均为住宅用地，总面积为53404.742平方米，约合80.11亩，总起始价为2.093亿。

其中，[2014]021号地东至峨嵋街、西至天山房地产开发有限公司、南至闽江道、北至天山房地产开发有限公司，总面积为13529.809平方米，约合20.94亩，起始价为5280万元，每亩均价合252.15万元。该地块需按要求配建10%的保障房。

[2014]022号地东至天山房地产开发有限公司及国有储备地、西至规划路、南至南辛庄集体土地、北至闽江道，总面积为39874.933平方米，约合59.81亩，起始价为1.565亿元，每亩均价合261.66万元。该地块要求回迁房建筑总面积为36600.24平方米。

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开发区两地块出让占地80亩底价2.09亿

背靠大树好乘凉？

从地理位置上看，这次出让的两宗地块都是在天山附近。而众多周知，天山集团是一家实力较为雄厚的品牌房企，并且还在去年11月1日的那次土地出让中成为年度单价、总价双料“地王”。这两块地紧邻天山，可谓是都“傍上了大款”。

这样，好处是显而易见的。比如，天山在这里开发的项目已相对较为成熟，将来这两块地的得主自然可以直接利用这里的配套等相关设施，成为自己的一个优势。所谓“背靠大树”，可以“少付出多回报”。

但是，另一方面，对这两块地而言，“背靠大树”却又给他们无端增加了巨大的压力。无论是从实力还是产品的设计，作为品牌房企，天山自然要更胜一筹，如果这两块地的得主不能开发出独具特色的产品，或是无法与周边的项目实现互补和融合，那将来的销售就要面临更多的难题，极有可能会被天山“淹没”。

021号地：会有一场“小打小闹”？

经记者实际踩点发现，[2014]021号地与天山熙湖其实仅有一步之遥，同时这块地目前还是一块净地，因而与另一地块相比其优势和诱惑力自然要大一些，不排除会有竞价的情况出现。

笔者猜测，[2014]021号地的归属大致有两种情况：其一，天山集团拿下做为其项目的补充用地，但在探访中得知，目前天山集团还尚无拿地计划，何况去年的“地王”桂冠也使天山集团在财力上承受了一定的压力，应该不会在这么短的时间内再次出手拿地，所以这种猜测基本上可以首先排除；其二，就是被另一家不太知名的房企拿下，鉴于这块地总归体量太小，地理位置也偏离市区，恐怕难入大型房企的法眼，所以即使出现竞价情况，多半也只是中小房企之间的“小打小闹”。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄房产土地出让高新区天山地王