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个人房贷吃紧刚需购房危机

——楼市新闻眼第五十一期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-04 16:37 字号：T|T

摘要：个人房贷基本上伴随着房价走高一路不断深入人心，成了普通人购房的主要方式。而今普通购房者常走的路突然被封死，不少人乱了阵脚……让本期楼市新闻眼带您再看看当今的个人房贷危机，研究一下这个危机是阵痛还是永久。

不断有朋友抱怨个人房贷困难，利息打折没有也就算了，现在基准利率都拿不到房贷，最起码要上浮5%-10%，而即使如此，房贷额度紧张还是让不少“煮熟的鸭子飞了”，至少有两位朋友因为批不到贷款不得不暂停购房计划。

从2002年首批房贷“吃螃蟹”者的小心翼翼患得患失到现在贷款买房的习以为常，个人房贷基本上伴随着房价走高一路不断深入人心，成了普通人购房的主要方式。而今普通购房者常走的路突然被封死，不少人乱了阵脚……让本期楼市新闻眼带您再看看当今的个人房贷危机，研究一下这个危机是阵痛还是永久。

购房者：刚需购房遇危机

对于张亮这半年是难熬的，每天紧守着电话，可是银行一直没有通知他去办贷款。去年10月他就在位于新华路延长线上的一处楼盘交了首付款，各类贷款材料也早就交了上去，可是贷款一直批不下来。“贷款一直不放，问了售楼部，他们也说没办法，这眼看就半年了，提交的贷款申请材料眼看就过期了，这房让我咋卖！”作为朋友，笔者只能安慰他年底银行额度紧张，你再等等。

最近售楼部开始联系张亮，可这让他陷入了更深的困惑甚至恐惧。“不是不给贷款了，银行说可以贷款，但是利息打折没有，基准利率也没有，要批贷款，只能是利率上浮，每个月要多交不少钱……”

这段时间张亮一直纠结于“等”还是“贷”，对于拖下去的后果也曾想过，如果现在还不办贷款，申请就要过期了，以后可能就不是再叫一次申请材料那么简单，也许哪天售楼部失去耐心，他就可能被判违约，“煮熟的鸭子”也可能会飞。按他自己说“有一次梦到了贷款不给批了，判我违约，售楼部把房子收回去，首付也不退，媳妇跟人跑了，我就吓醒了！”

贷款对于普通购房者很大程度上是买房的最后保障，甚至是高房价下刚需人群的最终救赎，房贷的意义早已不限于购房，一定程度上说已经到了圆“中国梦”和“维护家庭存续”的高度。

通过2013年石家庄房地产市场研究中心的《2013年石家庄万人置业大调查》结果可以发现，购房者买房付款方式当中，通过“贷款”买房的占到72%，其中需要使用“商业银行个人房贷”的占到39%，超过“一次性付款”、“分期付款”和“其他付款方式”购房者的总和，是石家庄市民购房付款方式的绝对主流！（2014年石家庄万人置业大调查正在进行中，我们期待您的参与，让我们听到石家庄购房者真实的声音）