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个人房贷吃紧刚需购房危机（2）

——楼市新闻眼第五十一期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-04 16:37 字号：T|T

摘要：个人房贷基本上伴随着房价走高一路不断深入人心，成了普通人购房的主要方式。而今普通购房者常走的路突然被封死，不少人乱了阵脚……让本期楼市新闻眼带您再看看当今的个人房贷危机，研究一下这个危机是阵痛还是永久。

银行：我们没停贷

关于银行停贷的消息一时间甚嚣尘上，对此银行的表述很简单“没停贷”，就此笔者咨询了石家庄中国银行、建设银行、河北银行和邮政储蓄等多个银行的朋友，得到的结果均是“没停贷”，但是利息“涨了”。

中国银行人士表示，“现在个人房贷利率已经上浮，放款还在进行，不过他们现在基本不做房贷这块。”

建设银行人士表示，“房贷肯定还在做，但利率方面是在基准利率上浮10%。”

河北银行人士表示，“现在他们房贷还在房款，不过利率方面确实上浮，优惠利率已经取消，最低的也是基准利率，多为上浮10%。”

邮政储蓄人士表示，“房贷还在放款，利率也确实上浮，不过邮储较其他银行利率上浮幅度较小。”

结果基本上与张亮遇到的事情相同，银行并未停止房贷，但是一方面审批更严格，另一方面利息上浮事实上也不得不迫使许多购房者调整了节奏。

笔者始终不赞同批评银行“停贷潮”或“涨利息”是趁火打劫，即便是银行业存在事实上的垄断，存在很大程度上的权力寻租——但银行确实是以盈利为目的的企业——趋利避害，减少房贷也属正常。但是，对于银行业者一边吸收个人存款，一边表示“个人存贷业务就是赔钱货”笔者表示不屑。

面对商业银行的种种问题，此时此刻笔者更定时更推荐相对实惠的公积金贷款，而近来也传来国家正在筹备保障房银行的消息，建设一个非营利性的政策性银行提供房贷——是需要普通购房者拍手称快的好事！

预测：信贷从紧可能会成常态

2013年一场钱荒让人们看到银行光鲜背后也爬满了虱子。中国整个银行业都存在较大的流动性问题。处于银行自身的危机预警，房地产业由于机构和媒体的中远期看空，银行业调低了对房地产企业的兴趣，懒于向银行放款。另一方面，由于贷款额度紧张，使得高度依赖银行贷款的地产企业神经绷紧，一定程度上也表现出一定颓势，部分大型房企更是跳出了国境，走向海外发债融资，而杭州、常州等地方房企为追求流动性选择降价促销作为手段。

近期万达掌舵人王健林也对于银行信贷紧张发表了自己的观点，他认为去年美国收紧流动性、国内流动性也受到控制，今年1月～2月资金面偏紧，某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的现象，但这并不意味着楼市走到拐点。“这种"适度略紧"的局面，至少将持续五年。”

另一方面，互联网金融产品增多，银行利润率下降，急需解决。面对余额宝们的压力，银行的存款仅1月份就减少了9402亿。面对互联网理财产品咄咄逼人的高息，受传统物理网点束缚的商业银行虽显得“亚历山大”，却懒于评论。存款减少，揽储成本增加，银行似乎也走上了发展的“慢车道”，一定程度上对房贷利息上升也有助推，而这种情况还有可能进一步恶化。

之前差别化信贷作为房价调控的重要行政手段，试图通过不同首付比例和利息代价来遏制炒房，一定程度上取得了可喜结果，而今这次完全源于市场化和银行危机预警机制的房贷控制又将发生什么？让我们拭目以待。

房贷不易，买房加码，面对来自银行和购房者的双重压力，也不奇怪会有楼盘开始降价促销，以换取资金流动和更好发展。两会已至，住建部长对于此轮房地产调控讳莫如深，猜谜一般的说出“双向调控”四个字。我们将对此保持关注，还请关注楼市新闻眼！

（文中张亮系化名）