节后楼市复苏慢 购房者的信心去哪了?
扫描到手机 置家二手房 来源:中国新闻网 发布日期:2014-03-08 08:54 字号:T|T
摘要:整个2月到现在的深圳楼市呈现成交大幅下滑的局面,在受到春节长假影响的原因外,记者近日走访市场和多位购房者发现,房贷的收紧、二三线城市的降价风波都对深圳市民的购房行为产生影响。楼市走势的不确定性影响到购房者的决策。
整个2月到现在的深圳楼市呈现成交大幅下滑的局面,在受到春节长假影响的原因外,记者近日走访市场和多位购房者发现,房贷的收紧、二三线城市的降价风波都对深圳市民的购房行为产生影响。楼市走势的不确定性影响到购房者的决策。
节后快一个月了成交量还没恢复
刚刚过去的2月,深圳的开发商只有4个项目自然加推,在节后市场恢复速度明显减慢的情况下,深圳的开发商正通过少量房源的试探性入市,获取目前市场购买力状况,以备后续销售的展开。
而在购房者这边,记者走访的几个新楼售楼处,只有在周末的时候才会有一些看房者前来看房,但人数与去年同期相比则大幅下降。深圳中原统计的数据显示,虽然2 月深圳新房成交量大涨四成,但远远低于去年同期。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者,今年春节假期对楼市1、2月的成交有影响。此外,降价风波与银行停贷事件对市场预期也产生了一定影响,这些加重了市场上的观望情绪,尤其对刚需群体影响较大,在刚需占绝对主力的龙岗区,成交量在2月的最后一周依然处于较低的水平。“本来是市场复苏的周期,但是成交量却不升反降,这无疑是心态波动造成的”,贺晓丽表示,但她相信深圳楼市比较健康,这种影响只是暂时的,市场信心将逐渐恢复。
而在二手房市场,记者也发现了类似的情况。在莲花北一家中介地铺,一位职业顾问告诉记者,春节假期到现在,来看房的人确实在不断增加,但是增加的速度却低于预期,“以往过年后一个月左右,看房量和上门都几乎达到节前的水平,而现在只有原来的六成左右”。
数据显示,2月份深圳二手房成交量全线大幅下滑,去除春节假期的影响外,和去年同期比,深圳二手房成交量仍有下滑,同比降幅接近两成,这显示今年深圳市场复苏速度明显慢于去年。
购房者信心减弱不想为快涨房价买单
在罗湖宝安南路的一家中介地铺,记者遇到一位来看房的市民王小姐,她告诉记者,本来从去年年底就开始准备买房,但是一直没有看到合适的,而到今年年初后,虽然也在看房,但是否出手“还再等等看”。她觉得,年初各地都曝出来的楼市降价是一种信号,“现在开发商压力都大,不排除有楼盘降价,如果不降价挺过了这波,那再出手买”。
除了对眼下的市场充满不确定外,业主卖楼方面的不理性定价也让一些购房者直接放弃了购房。、市民张先生告诉记者,他本来看好一个小区,去年底那里的两房户型的成交价还在160万—170万元左右,而现在中介挂出来的在售房源都是200万元左右,而且房源很少, “这种都不是诚心卖的,放了一个高价,我谈都不会去谈,等有真正想卖的人再说吧。”张先生表示。
中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,2月份深圳二手房成交还是以小户型为主,60—90平方米的比例占五成,小于60平方米的物业占27.4%,90平方米以上的大户型则只占两成左右;而单价方面,2万—3万元/平方米的比例为42.6%,2万元/平方米内比例为28.7%。值得注意的是,单价在3万—4万元/平方米的成交比例有所增加,达到23.4%。同样,成交房源中大部分都在100万—200万元,比例占56.4%。200万元以下的物业均呈现缩减,而200万—300万元的比例增加至19.5%。
此外,除了首次置业比例创近期新高,达到64.7%外,“投资客比例也有所增加,至26.1%;而受房贷紧缩影响,改善置业比例则一直在持续下降”,肖小平表示。她认为,今年房贷政策偏紧,令到部分购房者入市稍有放缓,特别是改善置业比例持续下降。但是元宵节过后,市场呈现明显的回升,放盘量创下了近两月的新高,这意味着,3月份后市场或会恢复到“旺季”。
业界预计偏乐观认为深圳无忧
对于眼下略显纠结的市场,肖小平坦承,的确有一些购房者的信心下降了,但是她依然对深圳的楼市充满信心:从元宵节之后的成交来看,成交量已经回升,首次刚需置业集中释放,买卖双方入市积极性也逐步升温,看房量、放盘量同步创下近期新高,形成供需较旺的局面。她预计,3月份将延续2月下旬的态势,二手房市场将回归至正常水平。就目前来看,市场以存量房为主,后续市场交易将主要集中在二手房市场。刚需群体是二手房消费市场的主力,他们成为现阶段市场的核心推动力。
而对于房价,她预计成交价将微幅上涨。3月份传统楼市小阳春的来临,量价齐升的概率十分大,购买需求与其他月份相比往往较高,供需比较少会造成房价一定的稳定上升。但是,目前市场多以自住型的“特刚需”为主,对价格承受度相对较弱,且多倾向于实用性普通住宅,所以预计价格涨幅不会太大。而一般投资者会参考3月全国两会的政策风向,入市意愿较弱。就目前来看,预计3月房价走势将有所上涨,但趋于稳定。
深圳中原的贺晓丽则认为,2月份深圳全市188个楼盘样本成交均价为29166元/平方米,环比仍上涨2个百分点。“作为购买力巨大的一线城市,深圳目前供应仍不足于满足市场需求,虽然短期内受各种负面消息的影响,悲观情绪影响了成交,但中长期深圳楼市所受影响有限,价格仍将稳步上行。”贺晓丽表示。
哪些因素让市民不急买房?
1
降价风波,银行停贷,觉得开发商会降价
2
房价涨得太快,业主非理性定价,放弃了
3
房贷折扣少,利息高,等等再说
4
根本不想买房或买不起房
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