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人民币贬值将冲击房地产市场？

扫描到手机地产声音来源：证券时报网发布日期：2014-03-03 11:36 字号：T|T

摘要：人民币的贬值不仅会导致早些时候从海外涌入内地房地产的资金流出中国，或不敢轻易再进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌，而让投资者逐渐放弃这些价格过高的资产。

易宪容认为，人民币的贬值对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的。

易宪容指出，对于内地房地产市场来说，由于它是由一个投机炒作为主导的资金密集型的行业，如果人民币贬值并导致预期的逆转，那么住房市场投资者可能或是退出市场或是再也不敢轻易进入住房市场。因为，人民币的贬值不仅会导致早些时候从海外涌入内地房地产的资金流出中国，或不敢轻易再进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌，而让投资者逐渐放弃这些价格过高的资产。在这种情况下，住房市场最先出现的情况就是销售全面快速下跌，甚至于迫使一些房地产开发商降价出售。

更为重要的是，人民币贬值不仅可能让早些时候进入内地住房市场的资金逐渐退出，而且也可能让内地房地产企业从海外融资的成本迅速上升。这对资本密集型的房地产业来说可能会雪上加霜。因为这时出现的住房销售与价格都可能下降，而融资成本却上升。如果房地产企业负债率过高，就可能面临资金链断裂的风险。人们尤须注意，当前中国这种以房地产投机炒作为主导的市场，其市场预期是如何变化的，因为一些城市的住房价格开始出现调整，比如温州和杭州等，而人民币贬值会让这种调整加快，风险更高。

据悉，2月最后一个星期，人民币连续几天都在贬值，特别是2月28日连续跌破6.13至6.18元多个整数关口，最低触及6.1808兑1美元，创近八个月新低。可以看到，今年人民币贬值完全改变了多年来持续升值的常态，从年初的6.04兑1美元最低点至2月28日最高点，贬幅超过2%。这次人民币的贬值不仅引发了全球几千亿美元资金大对赌，也可能突然逆转人民币持续升值的预期。

责任编辑：张燕凯关键字：人民币贬值房地产市场