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美联储缩减国债或刺激中国写字楼市场需求

扫描到手机地产声音来源：第一财经日报发布日期：2014-01-21 07:05 字号：T|T

摘要：陈仲伟说：“缩减QE反映出美联储对美国经济潜在强劲势头的信心以及看好2014年经济前景。长远来看，外围经济的持续好转将有利于中国出口贸易的增长，从而促进国内经济增长，进而刺激写字楼与投资市场需求。”

美联储去年12月宣布从本月起将每月购国债规模从850亿美元削减至750亿美元，这将会对亚洲房地产市场产生怎样影响？

全球知名地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）预计该举措将对亚洲房地产市场产生积极影响。世邦魏理仕近日表示，美联储曾于2013年7月宣布将缩减QE提上日程，但没有公布确切日程表与缩减规模，曾一度给市场带来不确定性。此次决议一经公布，削减幅度与规模被解读为略显温和，将带来三大利好：美联储政策指向更加清晰、预示2014年美国经济前景向好、便于企业决策者制定2014年商业计划。

世邦魏理仕认为，凭借稳定的城市化发展、不断增长的财富规模和有利的地理位置等坚实发展基础，亚太地区将是国际公司扩张的重点目标市场。由于中国目前仍对资本实施管制政策，房地产市场主要由国内投资者驱动，因此，此次缩减QE预计对中国地产市场的影响有限。

对于亚太区，世邦魏理仕预计，美联储缩减QE的决定将推动亚洲企业在2014年将过去几个月中搁置的商业决策重新提上日程。随着他们寻求业务发展，租赁市场将呈蓬勃之势。而6到12个月之后，市场预期趋于乐观对租赁市场的影响才会逐渐凸显。

在资本市场，缩减政策对债券收益率影响甚微。在可预见的未来，美联储将继续推行零利率政策，全球利率继续保持低位，随着经济复苏而逐渐提高。投资者们仍将高度关注可增进收益投资手段，从而对商业地产市场产生积极影响。随着许多城市的核心资产收益大幅缩水，他们还将快速转移风险，将投资重点放到次级资产和非门户级城市以寻求更高回报。

从长期来看，美国市场利率将逐渐正常化，从而对中国香港、新加坡等依赖海外贸易、没有资本流动限制的市场利率造成上升压力，进而推高房地产投资的收益与回报预期。亚洲的物业估值受到不断提高的资本化率影响，但基本面向好会推高租金，将部分抵消对于物业价格的影响。

考虑到美联储将在较长时间内仍维持低利率水平，世邦魏理仕认为，至少在未来的一年中，亚洲的过剩流动性资金仍然是决定资产价格的主导因素。在此期间，物业收益仍将保持较低水平。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“2013年年中美联储已经发出将缩减QE的信号。此次正式公布在市场意料之中，但其缩减的幅度比市场预期略显温和。”

陈仲伟说：“缩减QE反映出美联储对美国经济潜在强劲势头的信心以及看好2014年经济前景。长远来看，外围经济的持续好转将有利于中国出口贸易的增长，从而促进国内经济增长，进而刺激写字楼与投资市场需求。”

责任编辑：张燕凯关键字：美联储国债写字楼房地产市场