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后三中全会时期商业地产前景堪忧

扫描到手机地产声音来源：经济观察网发布日期：2014-01-19 08:38 字号：T|T

摘要：“商业营业用房在房地产开发投资的比重已从2008年的10%上升至现在的14%，2013年商业用房开发投资的年增长速度有望连续第五年超过住宅开发投资，前11个月同比增速达27.6%，总量达到10,739 亿元。”盈石中国在1月14日发布的2013年第四季度报告中称。

“商业营业用房在房地产开发投资的比重已从2008年的10%上升至现在的14%，2013年商业用房开发投资的年增长速度有望连续第五年超过住宅开发投资，前11个月同比增速达27.6%，总量达到10,739 亿元。”盈石中国在1月14日发布的2013年第四季度报告中称。

截止2013底，盈石集团研究中心跟踪数据显示，中国20大城市商业地产总存量达到6461万平方米，预计在2014年20大城市总体新增供应还将增加1500万平方米，到2016年底时新增供应量总计将接近3500万平方米, 是目前总存量的一半多。而写字楼物业三年后的增量更将超过5800万平方米，是目前存量的1.7倍多。

在商业地产供应激增和发展势头迅猛之际，零售业却并没有保持相应的高速增长。盈石中国研究表示，2013年1-11月份,全国社会消费品零售总额约21万亿元,累计同比增长13.0%，服装业增幅更是仅为11.6%，不到2013年商业用房开发投资27.6%增速的一半。“2013年零售市场的表现并没有达到品牌商们本来的预期,消费需求的变化加剧了市场竞争。”盈石中国称。

高端奢侈品与高端餐饮业更是盈利堪忧。自2001年中国加入WTO，国内奢侈品市场迎来十年的繁荣发展，2008年中国更是成为世界第二大奢侈品消费国，占全球奢侈品总销售额的29%。“但2012年起中国奢侈品消费额增长趋缓，同比增速不足10%，2013年增速更低至2%。”盈石中国称。

随着房租、劳动力、原料、能源价格的不断高涨、餐饮业的利润不断被挤压，受宏观经济形势和2013年的反腐政策冲击，高端餐饮行业受到显著影响。盈石中国研究表明，高端餐饮代表品牌唐宫中国、小南国、湘鄂情、全聚德，近两年营业额增速均有所下滑，唐宫中国从2010年的40%降低至11.7%，减速近30个百分点。

“相对集中的供应和专业人才的缺乏使目前购物中心在功能和商户品牌上缺乏差异化，加之电商平台的冲击，对未来购物中心的发展和运营埋下隐患。”盈石中国称。

在传统零售业整体表现低迷的情况下，电商发展却保持活力。淘宝、天猫、京东、苏宁等十大网络电商双十一当日销售额预计达800亿，超过2012年连锁百强排名第五位的大润发全年销售额。2013年全国网络销售总额预计将突破1.8万亿元，同比上涨38%，占社会消费品零售总额也将至8%，与中国连锁百强企业销售额不相伯仲。

针对目前困境，苏宁、国美、银泰等纷纷进军电商，购物中心也普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。“未来随着新科技的运用，以及艺术、人文等元素的融入，将会看到更多独特性的商业地产项目。”盈石中国称。

责任编辑：张燕凯关键字：商业地产郭海飞三中全会