石家庄置家网

通州二手房降价逾10万张大伟：房价涨速将放缓

扫描到手机置家二手房来源：证券日报发布日期：2014-01-16 08:15 字号：T|T

摘要：“与2013年春节之际相比，今年明显不同，二手房市场成交量明显萎缩。”记者走访通州区某链家地产[微博]门店时，该店一位经理向本报记者透露，尤其在价格上，二手房售价几乎连涨一年之后，从2013年11月下旬开始，业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元之间。

“与2013年春节之际相比，今年明显不同，二手房市场成交量明显萎缩。”记者走访通州区某链家地产门店时，该店一位经理向本报记者透露，尤其在价格上，二手房售价几乎连涨一年之后，从2013年11月下旬开始，业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元之间。

该销售人员向记者透露，以九棵树附近的瑞都国际北区为例，一套107平方米左右的房子目前报价是248万元，在此基础上，还有降价空间，而该套房以前报价则是260万元。以此来看，报价至少下降12万元，而且还有几万元的下浮可能性。

无独有偶，本报记者近期接到的二手房推介电话非常多，甚至一天多达10通。有消息人士向记者透露，以前昌平区霍营附近，二手中介门店销售人员坐在店里等购房者上门，而现在则跑去地铁口发传单，全员出动拉购房者买房。

不过，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从近一个月北京二手房市场整体走势看，虽然去年12月房价略有松动，但尚未继续大幅下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。目前来看，短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

张旭还称，当前购房贷款环境偏紧，政策预期也无放松迹象。与此同时，自住型商品住宅自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。

张大伟也认为，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同。相比往年，2014年1月份，信贷依然维持比较紧张的力度，未见开闸，这导致了二手房市场成交量下滑。

房价上涨速度将放缓

“2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。”张大伟表示，资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望，房价在最近出现调整的可能出现。

事实上，今年业内多位专家也表示了类似看法。“房地产今后增速很难再保持两位数以上，且增长速度将会逐年下降”，住建部政策研究中心主任秦虹在由和讯网主办的第四届地产创新峰会的专家论坛上如是预判。

秦虹称，北上广深，房价上涨超过20%，而全国70个大城市，包括北上广在内，平均房价涨幅不到10%。况且，还有温州等一部分城市房价是下跌的。

此外，高盛中国经济学家宋宇也在和讯网主办的“中国改革再出发”论坛上预言，2014年“一线城市房价上升的压力挺大”。

对此，国家行政学院决策咨询部的研究员王小广也在上述论坛中向记者表示，2014年金融环境相对于前些年是偏紧的，资金流入房地产的速度将变慢，金融对房地产形成很大的压力。因此，“我预计2014年房地产下调真的会出现，但价格下跌不一定马上发生”。

“不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。”在任志强认为自己2013年最大成就是预测北京房价3月份开始暴涨得到印证后，这是任志强日前针对2014年房地产市场抛出的新预测。

任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。”任志强说。

责任编辑：张燕凯关键字：房地产二手房通州降价房价

已有 0 条评论, 点击查看>>