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总结2013年楼市：房企“出海”有三大趋势

扫描到手机地产声音来源：和讯网发布日期：2013-12-27 09:18 字号：T|T

摘要：今年以来，房企们纷纷“出海”，相继拓展海外业务。综合来看，房企“出海”大致有三个趋势。

今年以来，房企们纷纷“出海”，相继拓展海外业务。综合来看，房企“出海”大致有三个趋势。

大型龙头房企占主流

目前“出海”大部分是国内大型龙头房企。虽然也有少部分中小房企，但海外拓展的项目规模都不大，且无持续滚动开发迹象。主要原因还是海外项目投资动则几十亿、上百亿人民币，中小房企实力不够。但从长远看，企业规模不会成为海外拓展的核心制约因素，中小房企同样可以凭借融资创新构建畅通的海外融资渠道，使海外拓展进入良性循环，成为中国房企海外军团的“中坚”力量。

与境外实力房企合作

国内房企海外发展的主流是与境外实力房企合作。比如，碧桂园在马来西亚开发的2个项目与当地知名房地产发展商Mayland合营；万科在北美首次投资，选择与美国龙头房企铁狮门合作。初次出“海”的房企普遍会选择与境外实力房企合作，以缩小对境外市场不了解的短板，降低海外拓展风险。

在国外建房卖给中国人

房企出海的普遍做法是在国外建房卖给中国人。如绿地计划将济州岛健康医疗城的七成住宅卖给中国人；万科美国首站选在华人集中的旧金山。从短期看，这种“自产自销”的发展模式效果很好，但从长远看不具持续性，因为国内富人和海外华人在境外某一区域扎堆集聚的地方毕竟不多。在与境外房企合作的过程中，随着中国房企对境外市场的了解逐步加深，可适当提高针对境外客户的开发和销售力度。

观点

有业内人士认为，从一定意义上来说，房企“出海”有一定的风险，其中，最主要的就是虽然市场在海外，但却依然依赖国内的买家，这样的发展模式是十分不健康的，或不会持久。不过也有人表示，房企的这股“出海潮”才刚刚开始，随着市场的拓展，各大房企也会不断转变自身的发展战略，这种风险其实也是可以规避的，只是需要一定的时间来历练。

责任编辑：张燕凯关键字：房地产行业房企出海