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专家评论二手房市场：不疯不成魔（2）

扫描到手机置家二手房来源：扬子晚报发布日期：2013-12-21 10:01 字号：T|T

摘要：不疯不成魔，这是今年二手房市场的真实写照，尤其是上半年，金三银四红五月，南京二手房交易月均都突破了万套。然而，正值二手房销售正酣之时，“钱荒”却不期而至，给红透半边天的二手楼市兜头浇上了一盆冷水。

等了近半年才放款心里的石头落了地

银行下不了款，周女士心急如焚。询问下款情况，对方起先答复，公积金下款排队，影响了放款。《扬子楼市》从市公积金管理中心获悉，今年上半年，南京公积金放款95亿元，相比去年同期41.1亿元的放款量，上涨了131%。过了一阵子，周女士再去问，这回的答复又是商贷额度下不来了。

“就我买的这套房，同小区同户型的，网上的报价都挂到了110万。”除了隔三差五向银行去电话询问，周女士也一直在关心二手房的价格走势。价格涨得越猛，心里就越没底，生怕房主反悔不卖了。

“对方也是急等钱用，催问我什么时候能下款。”周女士说自己也想过是不是能换家银行贷款，结果问了一圈，都特别紧张，“就是银行自己的人也要等，排队的实在太多了。”

等到9月初，贷款终于批下来了，周女士心中的大石头终于落了地。“没能赶上孩子一开学就住进去，原本想重新装修的，也没时间了，就重新刷了遍墙，10月底搬的家。”

尽管过程曲折，但周女士最终还是在今年如愿以偿地拿到了房。进入第四季度，特别是11月往后，房贷市场的“停贷”趋势愈加明显。“四季度的贷款，基本要等到明年才能放款，进入12月，二手房交易已经明显回落。”高嵩介绍。

明年年初不会明显好转

南京大学商学院经济系主任葛扬

“钱荒”，是调控政策产生的效应。不同的城市对“钱荒”的反应也不一样，有的强烈，有的一般，宏观调控政策应该调整细化，差别对待。楼市闹“钱荒”，也反映出需求的强劲，这种需求主要是刚需和改善性需求，“钱荒”之下，投资性买房的比例比以往金融环境宽松的时候要少得多。“钱荒”之下爆发出如此强劲的自住需求，说明政策有必要进行调整。

目前楼市调控政策仍以行政手段为主导。但近期能解读出来的多方信息显示，未来政策会做相应调整，可能会更有差异性，比如说城市之间会差别对待，北上广等一线城市人口聚集，流动人口也多，跟三四线城市的实施政策会区别对待。政策细化后将对楼市“钱荒”起到一定的缓解作用，但即便如此，在今年如此缺钱的情况下，明年年初的“钱荒”也难以得到明显改善。

短期内难以导致房价下跌

南京市社科院经济发展研究所副研究员陈燕

“钱荒”肯定会对房地产业发展产生深远影响，众所周知，市场流动性紧张后，房地产开发商和购房者的资金成本增加，资金是支持房地产业有序发展的重要链条。对于拥有雄厚资金及丰富融资渠道的大型品牌房企来说，“钱荒”的影响要小一些。融资能力弱、自有资金少的房企，将面临资金短缺、甚至遭遇产业洗牌淘汰。

资金流动性紧张的局面在短期内肯定会持续，理论上会加大住房价格下行压力，但目前情况是调控状态下市民刚性需求仍在平稳释放，所以房地产价格下跌短期内不会发生。