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专家评论二手房市场：不疯不成魔

扫描到手机置家二手房来源：扬子晚报发布日期：2013-12-21 10:01 字号：T|T

摘要：不疯不成魔，这是今年二手房市场的真实写照，尤其是上半年，金三银四红五月，南京二手房交易月均都突破了万套。然而，正值二手房销售正酣之时，“钱荒”却不期而至，给红透半边天的二手楼市兜头浇上了一盆冷水。

不疯不成魔，这是今年二手房市场的真实写照，尤其是上半年，金三银四红五月，南京二手房交易月均都突破了万套。然而，正值二手房销售正酣之时，“钱荒”却不期而至，给红透半边天的二手楼市兜头浇上了一盆冷水。

3月份贷款买房原指望20天内下款

周女士家住尧化门，孩子在墨香山庄小学读书。每天从家到学校，路上起码要花费四十分钟的时间，遇上堵车，一个小时都到不了。“学校要求7:30到校，孩子每天6点就起床了，但路上的时间没法控制，孩子总是迟到。”于是，周女士开始在学校周边物色二手房。

3月25日，周女士在网上看到了一套方圆城市绿洲的房子，和学校就隔条马路，60㎡的小两房，总价96万元，非常符合周女士的要求。房东还在总价上让了5000元，“因为3月1日出了国五条细则，房东担心20%的个税征收，月初刚借钱买了套大房子，所以着急卖了这套小房子去还钱。”

当晚，周女士就给在中介的朋友打了电话，帮她办理这套二手房买卖的正是21世纪不动产的市场部经理高嵩。高嵩带着合同赶到了城市绿洲，双方连夜签好了买卖合同，周女士支付了2万元定金。

第二天，高嵩就赶往大光路房地产交易登记中心送件，拿了个3000多号。“3月一开始，二手房交易过户量井喷，南京市建委发布通知，采用预收件的方法通知办理。”一个星期后，交易登记中心通知办理，当时办理业务的工作人员表示，按照正常的下款速度，15-20天银行就能下款，考虑组合贷款时间长点，最多5月初肯定能放款。

遭遇年中“钱荒” 多家银行停贷

周女士琢磨着按照这样的速度，拿到房后还有时间能重新装修，吹吹晾晾，9月份开学就能住进去了。人算不如天算，突如其来的“钱荒”将周女士“砸”蒙了。

5月份，建行的贷款没能按时批下来，询问信贷员，回复是银行没额度了，要等省行批额度，具体放款时间不明。

与此同时，关于“钱荒”的消息铺天盖地来袭，先是曝出各家银行收紧了首套房贷款的利率，多家银行取消了85折的利率优惠，紧接着，北京、广州等一线城市纷纷传出银行停放房贷的消息。6月中旬，《扬子楼市》调查发现，中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、广发银行等多家银行已经陆续暂停二手房贷款。

“贷款也要拼关系”，21世纪不动产高嵩介绍，除了中介帮忙催单，客户们开始自己找门路想办法，有个在某银行办贷款的客户，托朋友托同学，绕了几个圈圈，终于找到了该行一支行的行长批了条，加塞提前下了款。