石家庄置家网

楼下住户遭殃被泡律师：楼上业主应承担赔偿责任

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄日报发布日期：2013-11-20 08:04 字号：T|T

摘要：楼上的暖气管道突然漏水，致使宋女士家中的地板被淹、家具被泡，她三番五次找楼上讨说法儿，但被楼上业主以“暖气漏水不是我的责任”为由拒绝赔偿。

楼上的暖气管道突然漏水，致使宋女士家中的地板被淹、家具被泡，她三番五次找楼上讨说法儿，但被楼上业主以“暖气漏水不是我的责任”为由拒绝赔偿。

宋女士家住谈固西街与槐北路附近的青年干部学院宿舍3号楼。11月18日上午，记者来到宋女士家走访，走进屋内，一股潮湿的热气扑面而来。记者注意到，在木质地板上还可清晰地看到水渍，屋内墙壁四周有一道道水浸湿过的痕迹，卧室吊灯附近的墙体还起了皮。此外，屋里的家具也有一些被水浸湿，电脑桌和椅子上遍布泥点子。

宋女士告诉记者，15日17时30分左右，她突然接到爱人的电话，称家中被水浸泡了。她立刻从单位返回家中，打开门一看，屋内地面上的水都已没了脚踝，屋顶、墙壁、地板和家具等都已经被水浸泡。“我查找漏水的源头，发现是楼上的暖气管道漏水了。”宋女士说，得知情况后，她立即找楼上的业主讨说法儿，但对方除答应尽快维修暖气管道外，以“暖气漏水不是我的责任”为由拒绝赔偿。

“后来，我将情况向房东反映，房东让我直接找楼上业主索赔。”宋女士说，由于屋内潮湿不能居住，她找到房东，打算解除租赁关系，没想到房东以她“违约”为由，扣除一个半月的房租。

昨日下午，记者联系了河北天嘉律师事务所的段林国律师。段律师说，宋女士家楼上的业主和房东的做法都是不妥当的。首先，关于暖气漏水的问题，业主购买或租赁房屋后，应当检查管道情况，发现暖气管道漏水，应当尽快向物业申请维修或自己主动维修，避免对他人家中东西构成影响；未检查或维修，致使暖气漏水浸泡他人家中物品，那么作为当事业主应当主动承担赔偿责任。其次，关于房租问题，宋女士虽然与房东签订了租赁合同，但楼上暖气漏水是导致宋女士搬离的主要原因，这个“违约”责任同样应当由楼上业主承担，作为房东可连同房屋的损失一并向楼上业主追偿。如果双方不能达成一致意见，可诉诸于法律途径解决。

责任编辑：薛腾飞关键字：供暖纠纷楼上漏水楼下被泡