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任志强：房价不是总理说了算　而是市场说了算（2）

扫描到手机地产声音来源：山东商报发布日期：2013-11-15 15:33 字号：T|T

摘要：中国不会有利空政策。中央会逐步要求地方放权，但土地私有是不可能的，户籍问题作为历史遗留问题不是三中全会能够解决的，在短时间内也不好解决。三中全会后，金融改革可能会有所突破。

Part2

控房价始终没有对症下药

Q：十八届三中全会对房价有影响么？

A：房价不是总理说了算，而是市场说了算。政府有两只手，政府行政对市场的干预要砍掉。对于房地产行业来讲，土地制度和户籍制度没有改变就不会形成长效机制。

Q：如何评价以往的房价调控政策？

A：用限购令控房价是错误的，只会告诉我们房价还会继续涨。限购政策对户籍的限制只解决户籍人口的购房需求，对非户籍人口提高门槛，恰恰又和城镇化的提法相对立。对于投资性购房的限制表面来看防止其推高房价减少自住购房人的机会，从所谓道义角度似乎有一定道理，但同样从道义角度出发，投资性购房会给那些没有能力买房的群体提供更多租赁房，扩大租赁市场的供给，降低租赁价格，如果这样考虑，投资性购房还要限制吗？

自2003年以来，宏观调控从顶层安排上为房地产市场塑造了一个“土地供给持续缺乏弹性，流动性持续高度充裕、资本成本持续过分低廉”的市场环境，注定产生“供不应求”的基本格局。只是一直在引导合理消费、打击投机需求、抑制投资需求等各个环节上寻找原因，唯独没有考虑引发这一切的制度土壤，始终没有针对症结下药。

Part3

不建议收购小产权房变成公租房

Q：“小产权房”未来能否由政府收购后成为“公租房”？

A：从安全角度看，是没有办法转变的。全国7亿多平米的小产权房60%以上存在安全隐患，单从安全因素这一条也不建议收购变成公租房，如果真要收购也只能是拆了重建。

Q：“383”改革方案是否能够解决农村土地流转问题？A：“383”只是十八届三中全会所有意见的其中之一，只是一个提议。对于农村土地流转，三中全会也只会给出方向，但“确权”问题是难题。从2008年政府提出三年内要对农村土地确权，但一直没有结果。政府掌握土地的“农转非”，导致农村土地的低价，价值被低估，而城市土地价格却一路高企。

我国农村土地确权的压力来自多方面，大部分农村的“宅基地”政策是增人增地，减人不减地，2亿6千万农民工进城，人口减少了，但宅基地不减少，以及土地承包从30年延至50年也存在增人增地、减人不减地的惯例，因此土地制度与户籍制度相关，农民不一定愿意确权。另一方面，农村土地确权前，地方政府使用土地只需要和村长、村支书谈就可以，确权后需要和每家每户谈，这些都将是确权的压力。