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恒大地产卖水有产者宜心有旁骛

扫描到手机地产声音来源：羊城晚报发布日期：2013-11-15 15:10 字号：T|T

摘要：房企早已闻风而动，提前作出战略上的应变，对商业、旅游、养老、保障以及工业地产等加码；对食品饮料行业、金融银行产业的开拓以及走出国门到海外掘金和融资等。上周，恒大地产集团高调推出矿泉水品牌便是其中一个缩影。

与前十年不同，房产的优劣需要更专业的甄别。同时，在物业的资产配置上，需要根据个体情况进行处置——有些物业适宜出手，有些物业适宜持有，“有产者”应心中有数。

房地产业是一个“吸金有道”的行业，这么多年来，什么地方赚钱、盖怎样的房子赚钱、怎么卖房子最赚钱，房企的小算盘打得啪啪响。但随着深化经济改革的推进，在房地产调控方面，推出长效机制是大概率事件，改变房地产业的暴利成为必然。

房企早已闻风而动，提前作出战略上的应变，对商业、旅游、养老、保障以及工业地产等加码；对食品饮料行业、金融银行产业的开拓以及走出国门到海外掘金和融资等。上周，恒大地产集团高调推出矿泉水品牌便是其中一个缩影。

开发商是聪明的，卖水是为了不把鸡蛋放在同一个篮子里，利于风险分摊。同理，对于手中已有多套物业的“有产者”市民而言，今后考虑换房或者继续投资房产，也应该有更敏感的房产配置风险意识。

随着社会财富的增长，如今广州“有产”的市民越来越多。按照广东省统计局的报告数据显示，截至2011年年底，广东城镇居民人均住房建筑面积为34.4平方米。目前广东城镇居民，尤其是广州，拥有多套房产的家庭不在少数，而房产在家庭资产结构中占到相当重的比例，这是前十年房地产市场带给很多家庭的致富“福利”，也是我们在城市化过程中收获的“红利”。

然而，在接下来的十年，靠房子简单创富已经不可能。有鲜花，也有风险；仍有人会大赚，也有人会赔本……闭着眼睛随随便便买房就能升值，“楼市大妈”横扫江湖无敌手的黄金时代已经过去了。

我们承认，在其他投资渠道不畅的环境下，现阶段房产仍是不错的资产配置品种。然而，与前十年不同，房产的优劣需要更专业的甄别。同时，在物业的资产配置上，需要根据个体情况进行处置——有些物业适宜出手，有些物业适宜持有，“有产者”应心中有数。总体而言，在一个家庭的房产结构中，除了自住物业外，其他持有型的物业更倚重于承租力与转手率。假如一套房产的租赁热度非常高，那么应该是一个适宜长线持有的物业。假如常常空置，那么更适宜放售。同时，基于房产税的考虑，已有多套房的家庭可适当补充优质的商业物业，按照之前试点城市出台的房产税政策来看，商用物业并不计入人均住房面积之内，未来持有的风险与成本不会有太大影响。

责任编辑：薛腾飞关键字：恒大冰泉恒大地产恒大地产卖水