二手房难出手 业内：只要价格低或不难（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：南方都市报 发布日期：2013-10-18 08:35 字号：T|T

摘要：国庆一手楼市再报喜：量价齐升。但就在楼市如此火爆的情况下，二手房市场却呈现部分房子“难抛”的现象。有人想卖现有住房换套学位房，最后因迟迟出不了手而放弃购买学位房；还有人想卖房子移民，眼看就要完成移民手续，但房子还是没卖出去。为何他们的二手房如此难抛？

按揭难提高购房门槛

由于二手市场业主心态强硬、叫价偏高、盘源不足的现象持续，以及房贷收紧的影响逐渐显现，这在一定程度上提高了买家的购房门槛。

据合富置业成交数据统计，9月按揭购房占总购房67.1%，与8月按揭购房比例基本持平，但与去年9月按揭购房比例达70 .1%相比，房贷收紧的影响比去年更早显现。部分房贷的放款速度放缓，部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大，也有部分业主要求买家增加首付或直接一次 性付款，部分物业的交易因此受阻。

周峰透露，从国庆假期来看，二手房交易中，一次性付款的客户占总成交客户的53.8%，纯商业贷款比例不足8%。客户“还价”难度增大，绝大多数个案在业主放盘价的位置成交，极个别则是在放盘价上升3%-4%的位置成交。

“年底房贷收紧将继续影响四季度二手住宅市场交投表现，尽管市场预期基本以向好为主，但进一步大幅放量的可能性不大。”合富置业市场经理梁燕明表示。

业界建议

只要价格够低想出手并不难

“其实没有难抛的房子，只要价格足够低的话。”有房地产经纪向记者表示，即使二手房的缺点较多，只要价格够低，还是可以顺利出售。

记者了解到，目前的政策规定房产证未满五年的房子出售要缴纳5.5%的税费，而这笔支出也使得不少买家回避房产证未满五年的二手房。为此，有卖家若急于出售房产证未满五年的二手房，建议直接降价5%左右，让买家最终的花费与购买房产证满五年的二手房相当。

邓浩志表示，卖家对二手房的定价应较为理性，如果价格远超消费者的心理预期，会比较难促成交易。为顺利出售，应及时调整价格。

对于二手房后市，知名房产专家赵卓文认为，从数据上看，二手楼交易还是很活跃的，因而市场整体比较健康。“国庆市场交易量不多的情况可能是因为很多卖家惜售造成的。”

责任编辑：张燕凯 关键字：二手买房难出手价格房价

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