十一长假期间，北京二手住宅网签量为80套，明显低于正常水平，是自2009年以来的最低值。但这个小的低谷并不会影响到二手房市场的回暖趋势。四月份二手房纳税新政的出台，曾使得北京二手房市场陷入一段冰封期，无论成交量还是二手房价都降至谷底。自5月份以来，二手房市场呈现出持续回暖的态势，成交量持续上涨，也带动新政之后房价缓慢爬升。8月中下旬，在大兴、通州等地都出现了二手房价超过新房价格的倒挂现象，显示着二手房市场的强力复苏。

乐观预期致价格难降

从新政后各月的成交量看，连续5个月持续增长，9月份单月超过1.2万套，恢复至新政前市场的正常水平。而在价格方面，也是同样的持续上涨，特别是中小户型涨幅更为明显。链家地产市场研究部张旭分析，如今二手房市场依旧保持着明显复苏的态势。从买卖双方的心态上看，由于大家的市场预期较高，议价空间为新政以来最低，业主降价比例小。而购房者则因近几月成交均价的持续上涨，也再度出现观望情绪，不急于成交的购房者增多，买卖双方仍有所僵持，成交周期也有所拉长。

但记者在近期的走访中了解到，十一长假后，二手房的市场出现了短暂的成交高峰。据某中介员工介绍，十一假期结束后的这几天，他们突然变得有点儿忙，购房者经常是昨天刚看的房，今天就急于签约，成交周期大大缩短。对此，房产中介小周有自己的看法：“十一假期人们都出去玩了，没人看房买房，这个小高峰没准儿就是十一长假攒下来的。”而小周也证实了议价空间低的说法，称在他手上有几单交易就因为业主不愿降价最终没有成功。

一二手房价格倒挂

在北京二手房价格持续走高的情况，个别区域，如大兴、通州等，出现了二手房价高于新房价格的现象。对于这种现象的出现，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，楼市一二手价格存在互动的效应，新盘价格的上涨会带动二手房价上涨，而目前郊区二手房供需情况已出现一定的紧张，尤其是在售的满五年唯一房源，业主在受到周边新房热销的影响下，涨价预期在增强。

而在某中介遇到的马先生对这种倒挂现象表示很理解，他向记者分析，二手房不管是小区本身配套、环境或者周边生活、交通、商场、学校等配套设施都已经是发展很成熟了，而且入住较快；而新盘的话主要就是房子新、税费低，但期房交房周期会比较长，而且位置也相对较偏，所以这种价格的倒挂也有一定的道理。

关于二手房市场，自四月份低谷以来，复苏一直是其关键词。通过对近几个月的市场数据的分析，以及实地的走访，不难发现，如今的二手房市场已经基本恢复至新政前的正常水平，不管是成交量还是成交价格。但对于二手房在价格上向新房的逼近，人们开始纠结，在买房时也会多想一下，是该买新房还是二手房，哪个会更好。当然，购房者总会有自己的选择标准。但从现在的情况看，新盘逐渐向五环外、六环外扩展，虽然会有相应的配套建设，但短期内毕竟不会太成熟，加之位置较偏，这一定会使更多的人不得不将目光投向相对靠近城市中心、配套成熟、入住快捷的二手房。

张雪恩

35岁以下为近年二手房购买主力

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，在2012年7月1日至2013年6月30日，北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原七个城市，近一年的二手房交易案例中，从年龄段来看，25-34岁的年龄段仍然是购房主力，占比五成以上；其次为35-44岁，占比23.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房人群中占比最高的25-34岁的年轻人，多为首次置业的刚性购房需求；占比其次的35-44岁的中年人多为首次改善的刚性购房人群，表明在楼市限购、限贷的大背景下，首次置业和首次改善的刚性购房需求仍是支撑楼市的主要动力。胡景晖表示，限购和限贷的楼市调控政策，对抑制购房需求，缓解供需压力起到了一定作用，但是仍然有大量的首次置业和首次改善的刚性购房需求亟待释放，所以对房价上涨的控制，除了抑制投资投机、或多套持有等不合理的购房需求外，更应该通过制度、税收等市场化手段引导大量的闲置房源出售或出租，增加二手房市场的有效房源供应，从而缓解供需矛盾，抑制房价上涨。