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二手房难出手业内：只要价格低或不难（2）

扫描到手机置家二手房来源：南方都市报发布日期：2013-10-18 08:35 字号：T|T

摘要：国庆一手楼市再报喜：量价齐升。但就在楼市如此火爆的情况下，二手房市场却呈现部分房子“难抛”的现象。有人想卖现有住房换套学位房，最后因迟迟出不了手而放弃购买学位房；还有人想卖房子移民，眼看就要完成移民手续，但房子还是没卖出去。为何他们的二手房如此难抛？

户型奇特、周边环境差难卖

除了价格以外，户型格局不怎么好的二手房单位，也相当难出手。记者以手头预算紧张为由，请求中介推荐一套位于市中心的“笋盘”。

某中介向记者介绍了越秀区环市路某大厦，该大楼可能为该区域均价最低的电梯楼，均价仅1.4万元/平方米上下。记者在现场看到，大楼其中一个户型的客厅呈八边形，想正常摆设家具有点难。室内也因为长期出租而有明显破损，木地板上痕迹斑斑。

当记者推开窗户，立即传来马路各种车的隆隆声。楼梯及走道的墙壁皆印有各种脚印等污迹，地面还残留有玻璃瓶等垃圾。尤其是在大楼过道，部分通讯电线裸露在外。有周边居民反映，该区域居住人群较混杂，曾发生过路人被抢劫的事件。

据了解，该大楼因为均价较低，且地理位置好，周边交通比较方便，吸引了很多买家前来看房。但不少买家看房后，都颇为失望，因而放弃购买。

随后记者将该大楼的情况向另一中介咨询，该中介的销售经纪表示，除非买家的预算太低，否则一般不会将户型较差或者邻里环境不太好的房子推荐给刚需自住型买家。因为自住买家除了希望减少花费之外，对居住环境等都有相应的要求。

大部分自住客喜欢挑选户型方正、朝向较好的房子。而这些在户型、邻里环境上等存在诸多不足的房子，售价往往会比同区域价格稍低，通常最终愿意接手的买家都是希望升值或收取房租获益的投资型买家。

远郊二手房卖出或需一年以上

远郊二手房也相当难抛。记者在远郊多个楼盘的业主论坛搜索，发现出售二手房帖超过150个。这些房源中大部分是全新未曾入住，甚至部分才刚完成收楼手续或者仍未收楼。记者在电话中向一位年初发帖的卖家表达购买意向，该卖家声称虽然曾有数位购房者在电话中咨询过，但至今仍未能将房子售出。

当问及出售的原因时，他表示本人在市区上班，当初是看上了郊区楼盘环境适宜且有楼巴接送，而且售价相对市区较低，为此购买一套两房单位。但交楼后发现，该房子离他上班的地方还是较远，上下班乘坐楼巴不太方便，且开支较大，为此将房子出售。但同时他也强调，由于该房子有一定的升值前景，目前出售价格已经接近当初认购的价格，不会降价。

在市区某小型房地产中介，记者表示要将一套远郊的新房出售。陈姓经纪对记者坦言，对于供货量较大且位于郊区的楼盘，若以正常价格放盘，卖出可能需要一年以上的时间，最后还不一定能出手。

合富置业成交数据显示，今年国庆假期二手楼市成交主要集中在天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域。周峰透露，国庆长假期间二手住宅买卖最多的是白云区，成交宗数占全市的38 .5%，其次是荔湾区，成交占比为23.1%。

邓浩志表示，远郊的大盘二手楼交易较少，有一部分原因是因为周边的房地产中介还比较少，因而二手交易平台还不活跃。除此以外，郊区周边一手楼供应充足，购房者还没有考虑选择二手房。但并非郊区二手楼皆成交不佳，如萝岗楼市已经发展得比较火热，二手楼交易普遍较活跃，呈现供不应求的局面。