在经历了9月的热度之后，楼市在第四季度伊始，表现还是可圈可点的。截至目前，2013年天津房地产市场各项数据表现都相对处于稳定，第四季度楼市有望保持温和前行态势。

市场旺季

“银十”难敌“金九”

有数据显示，2013年9月份天津商品住宅成交108.27万平方米，环比上月增加6.35%，同比去年同期增加29.90%，均价10506元/平方米，环比上月上涨2.34%，同比去年同期上涨1.25%。而2013年10月1日至10月7日国庆节期间，全市新建商品房交易1816套、面积168883.3平方米，平均价格10893元/平方米。其中，住宅1478套、面积154479.5平方米，平均价格10243元/平方米，同比2012年“十一”黄金周涨幅达61.33%。相较之下，上周的成交要有看头。10月8日至10月13日，天津商品住宅日均成交404.5套，环比增加91.58%。日均成交面积为42106.97平方米，环比增加90.80%。在日均成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10212元/平方米，环比基本持平，略降0.30%。

如果翻查9月单周的成交情况，9月前两周的成绩并不尽如人意，但后两周的持续发力，让“金九”的成绩突出。事实上，从数据中不难看出，“金九”上交了一份满意的答卷，尽管黄金周期间楼市成交并没有在9月的基础上持续上扬，但其表现仍是2010年以来黄金周成交量最好的。不过业内专家预测，今年“银十”的成绩，要赶超“金九”的“成色”，可能性不大。

二手市场

改善客户 主导市场

据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截至10月1日，天津二手私产住宅9月成交总量6471套，环比上涨7.8%，同比上涨22.7%；成交面积52.9万平方米，环比上涨7.6%，同比上涨23.9%；成交均价9188元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨3.8%。天津链家金钟路A组店经理李久亮表示，9月区域二手房成交量环比8月上涨一成左右，区域二手房成交均价在每平方米13000元至16000元之间，环比8月，每平方米均价上涨1000元，特别是四楼以下的两室，涨幅较大。而购房客户多集中于改善需求，改善客户占所有客户群体的30%，套均价格在150万元上下的两居室较受欢迎。李久亮预计10月天津二手房成交量价与9月大体持平，可能临近年底，银行审贷难度增加，在一定程度上将会影响二手房成交量，导致10月份成交量或有所下滑。

进入10月以来市场成交仍保持平稳运行的状态，市场以刚性需求为主，50至80平方米的小户型住宅占比最高。我爱我家市场研究中心经理郭燕认为， 进入10月二手住宅成交量保持平稳的主要原因在于：一方面，自3月份成交火爆后，二手房市场成交量和价格持续维稳，对于部分有观望心态的刚需群体而言，进入10月之后，“金九银十”传统购房旺季对于购房者在交易意愿上也产生了一定的推动作用。另一方面，在一般情况下，每年进入第四季度，二手房市场的成交量均会有所提升，例如去年10月至12月成交量环比三季度上涨5%至10%左右，因此也会使得市场成交量保持稳定，不会出现大幅下滑。

土地市场

重磅地块 看头十足

9月的天拖地块，让天津的土地市场充满看点。作为原天津拖拉机场的旧址，天拖以91.8亿元的挂牌底价开启了一场期待已久的土地拍卖。而融创凭借103.2亿元的价格，将地块揽入怀中。

进入10月，土地市场的热度丝毫没有减退，虽然看点并不如9月如此猛烈，但市内六区的土地入市，如河西区郁江道与规划彭泽道交口东南侧、河北区八马路与律纬路交口处、河东区昆仑路西侧以及即将要亮相的“手表厂地块”，都为后期的土地市场提供了十足的看点。不难看出，一级市场的热度着实影响了新房和二手房市场的成交。

后期楼市

成色可期 回归理性

中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫在接受记者采访时表示，进入10月之后，开发商会更加理性地看待市场，特别是8月、9月房地产市场所表现出来前两周成绩不佳，后两周奋起直追的情况，更是他们借鉴以及进一步决定下一步动作的根本。往年的第四季度楼市，通常在11月、12月呈现出向好的态势，但今年很可能出现“回调”的态势。受控于今年房地产市场整体成交处于高位的情况，开发商后期的压力相对较小，“放价”的可能性不大，通常在这种情况下，他们会选择适度的优惠推盘，这样的话，价格会处于合理的水平线。秦晓鑫也预测，后期的房地产市场将仍以温和上涨的方式前行。