国庆一手楼市再报喜：量价齐升。但就在楼市如此火爆的情况下，二手房市场却呈现部分房子“难抛”的现象。有人想卖现有住房换套学位房，最后因迟迟出不了手而放弃购买学位房；还有人想卖房子移民，眼看就要完成移民手续，但房子还是没卖出去。为何他们的二手房如此难抛？

不少小业主称二手房难出手

准备移民新西兰的林女士，在一年前就把大学时光的一套75平方米的2房单位，交给中介出售，总价170万元。“放盘价和周边同等产品的放盘价差不多，但一年过去了，这套房处于无人问津的状态。”林女士告诉记者。

虽然想不通其中原因，但林女士还是把另外两套房放盘给中介：一套为南国奥园的126平方米的3房单位，放盘价为210万元；另一套为天河东东莞庄95平方米的3房单位，放盘价为300万元。

“南国奥园和东莞庄虽放盘仅约3个月，但咨询电话非常多，去现场看房的人已不少于15人。尤其是东莞庄那一套，因为是自己住，当年装修时花了不 少心思，家电买的都是知名品牌。所以，这些人看后都非常喜欢。”林女士告诉本报记者，但令人很奇怪的是，最后都不了了之，没有下文。

林女士并不是个案。今年以来，很多人向本报反映，想急切抛售手中房源，但出手相当难。家住番禺的丁生，从今年初就计划把现有住房卖掉，在中心区买套学位房，但9月开学季都已经过去了，还是没卖出去，最后只能放弃购买学位房的想法。

“的确有出现这样的状况。”方圆首席分析师邓浩志认为，类似情况在市中心比较普遍，楼龄较高的二手房尤其如此，主要因为很多业主放盘价偏高，超出了买家的心理预期。

满堂红市场研究部高级经理周峰透露，近几个月二手成交平稳，但国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少40%。

价格过高容易吓走买家

针对部分二手房难抛的现象，记者走访多家中介，不少经纪表示，中心城区二手中小户型单位，由于业主要价高，的确难出手。

越秀区满堂红经纪向本报透露，单价过高的中小户型往往令买家望而却步。如核心老城区等部分区域，由于近年新盘相对较少，二手房的中小户型占比较少，而希望购买中小户型的买家却较多，所以整体呈现供不应求的现象。因此，大部分业主放盘价都较高。

以林女士天河东莞庄的二手房为例，记者粗略地算一下，95平方米，总价300万元，单价达3.16万元，此价格和目前同区域的一手房均价相当接近。据记者了解，该板块和林女士差不多的房子的放盘总价一般在280万元左右。

有业内人士分析，在刚需族占主导的市场环境下，中小户型较为受欢迎。在供不应求的情况下，买家适当提高中小户型的售价也无可厚非，但在放盘时报价过高无实际意义，因为买家一般会理性地要求降价，不太可能直接以高价成交。甚至报价过高会让意向买家直接选购其它房源。

同样，林女士大学城的75平方米、放盘总价170万元的房子，单价高达2.26万元/平方米，而此价格比目前大学城板块个别在售的一手房价还要高。据记者了解，目前尚轩103在售的一手房单位，毛坯最低价仅为1.98万元/平方米。

超大户型同样出现难抛的现象。在满堂红番禺分店，二手中介经纪表示，相对于刚需户型，超大户型的总价较高，能够承受得起如此高总价的人不多，因而问津者不多。

合富置业首席分析师龙斌认为，如果卖家要求的售价远高出市场水平，会造成出售困难。因此，卖家应该选择市场普遍能够接受的价格放盘。

据了解，国庆即便在成交减少的情况下，二手房价格仍呈现上涨的现象。周峰透露，今年国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖均价为19540元 /平方米，比9月同期上升1.4%，比去年同期大幅上升38.0%。面积在90平方米以下的物业成交比例高达92.3%，原业主持有年限超过5年的成交比 例也达到46.2%。