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业内看好石家庄金九银十：楼市热情将持续到年底

扫描到手机石家庄资讯来源：长城在线发布日期：2013-10-16 15:22 字号：T|T

摘要：十一假期结束了，2013年楼市的“金九银十”也已经过了一半多。那么今年楼市的“金九银十”成色如何？省会楼市在房地产市场集中整治的背景下，众多楼盘停售，那么楼市的成交量和房价受到影响了吗？

十一假期结束了，2013年楼市的“金九银十”也已经过了一半多。那么今年楼市的“金九银十”成色如何？省会楼市在房地产市场集中整治的背景下，众多楼盘停售，那么楼市的成交量和房价受到影响了吗？

业内分析

9月热度有望延续整个10月

——亚太城市房地产业协会会长谢逸枫

语录

今年十一黄金周数据比市场预期好，“金九”行情成色十足，“银十”成色不受影响，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。

今年十一黄金周数据比市场预期好，“金九”行情成色十足，“银十”成色不受影响，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。首先，从目前来看，房地产市场的调控政策并没有进一步收紧的可能，因此购买力会在接下来的10月份进一步释放。不断升温的土地市场，也为房地产市场增加了温度。由于一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地。而这又反过来刺激市场购买力的信心。此外，“银十”延续“金九”行情，市场刚需购房群不断扩大，改善需求也开始入市。

地价上涨，房价肯定还会上涨，但是，房价基本不存在大幅度上涨的可能性。这主要是受到价格控制目标与限价、限售、限签等政策的限制。一旦房价突破“限”的“紧箍咒”持续上涨，销售成交量恐难上升，并会招来新的调控。毫无疑问，第四季度楼市销量将会出现平稳上升趋势。

品牌房企利用“窗口期”积极跑量

——同策咨询研究部总监张宏伟

语录

各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。

虽然10月份的统计数据还没有出炉，但是从十一黄金周的市场表现以及9月的统计数据来看，“金九银十”成色十足。据统计，今年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，重点城市商品住宅的成交量更是出现大幅增长。

分析市场，不难发现，品牌房企利用放量“窗口期”积极跑量是市场升温的重要原因。从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7、8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底至9月这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。

此外，今年以来市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升。再加上土地市场由去年下半年以来的溢价率表现为楼板价的实际上涨。开发企业再不拿地有可能会错失最佳的拿地时机。从这个角度来讲，各大房企正在抓紧政策定向宽松、“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。