如果把刚刚过去的2012年省城楼市的变化比作股票K线图的话，那么用“先抑后扬”来形容是再恰当不过的了。无论是年初的“寒冬”效应，还是年中的渐渐回暖；无论是七、八月份的强劲反弹，还是“金九银十”之后的淡季不淡，无不显示出整个楼市“厚积薄发”的运行轨迹，在市场重新洗牌，消费者“刚需”择机释放的同时，也在一定程度上提振了房企与从业者的信心。

这是极不平凡的一年，也是特别值得回味的一年。数据显示，2012年1月至12月，石家庄商品房累计成交402.1303万平方米，达35945套；其中商品住宅累计成交317.5788万平方米，达26295套；商业经营性商品房累计成交84.5515万平方米，达9050套，较2011年同期分别下降11.42%、3.09%和24.37%。这说明尽管去年楼市在一定程度上受到了调控波及，但影响不大，且整体市场行情呈现出低开高走的上升态势。

这一年石家庄商品房供求比为1.35:1，商品住宅供求比为1.15:1，商业经营性商品房供求比为2.12:1。从整体上看，石家庄商品房和商品住宅供求关系较为平衡，但商业经营性商品房供大于求。就像去年接转前年的库存一样，省城的房地产仍旧徘徊于“库存”边缘。

这一年是省城城市建设突飞猛进的一年。这一年新客站建成投用，石家庄地铁开工，省城进入高铁时代；正定机场新候机楼建成、机场物流园区建设提速；其对于楼市的影响不言而喻。

这是硕果累累、板块迭现、风起云涌的一年。这一年，在宏观调控与市场需求之间，购房者与开发商之间的博弈愈演愈烈，省城楼市的整体“逆袭”格局凸显。在品质楼盘不断推陈出新的影响下，“刚需”与“刚改”或许扮演了楼市“救兵”的角色。当祥云国际、燕都紫庭、聚和远见、紫晶悦城、天山熙湖、西美五洲天地等花园社区华丽绽放时，谁也不曾想到需求的“井喷”一发难收；而别墅也不甘寂寞，原河名墅售出了年度最后一栋别墅，西部山前的上山间、水悦龙庭、西山一号、云台等打出了别墅的“组合拳”，上演了少有的“墅说新语”。特别是年底，在往年最寒冷的季节里，开盘、售楼处启动、样板间开放、明星频现、打折促销、电商网商助阵等一连串的动作，使岁末年初的楼市温暖如春。

毫无疑问，这也是令人纠结的一年，人们在“被末日”的情绪里迎来了新的一年，而2013开年的一场“巨霾”天气，似乎在浓雾锁城中也给今年的楼市蒙上了一层阴影。当宏观调控延续，城镇化建设红利渐显时，市场与业界仿佛一片唱“盛”之声。

2013照例会是一个让人心绪难平的年景。在市中心地块越来越少时，哪些开发商会顺应城镇化提速的脚步而把触角伸向郊县？在西部山前别墅区渐成气候的同时，相关配套的产业与资本能否加快西进？在新客站板块趋于成熟的过程中，这一区域的热点是否还会持续发酵？当正定新区建设如火如荼展开时，长安区滹沱河南部“左岸”地带是不是还会再创辉煌？房地产开发怎样与环境建设实现协调可持续发展？这些问题怎样解读，又怎样实践，确实是摆在人们面前的一份严肃的考卷。

新的一年里，第二个万达广场会建在哪里？城市综合体建设会不会过剩？山前大道会不会拓宽？商冷宅热现象延续吗？也许这些注定会成为悬念。

2013，楼市会有很多不变，比如调控、比如限购限贷；2013年也将有很多变数，比如楼市回暖的长度和热度、比如购房者和开发者的心态。尽管这些是我们无法决定的，但我们对楼市整体态势的关注程度会一丝不减。这是我们的责任与职业素养使然，更是我们对读者、业界与朋友的承诺。