专家：三个原因催生“房贷荒”（2）

扫描到手机 地产声音 来源：新华网 发布日期：2013-10-09 17:07 字号：T|T

摘要：最近一段时期，包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有的银行取消了首套房贷的利率优惠，有的银行延长了对购房者的房贷发放时间，而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。

银行并未出现“钱荒”

房贷业务的收紧，引发市场对银行资金紧张的担忧。不过分析人士认为，无论从外部或内部环境看，目前银行资金面仍相对充裕。

“房贷业务的收紧，是银行平衡资金成本和收益的结果，并不意味着银行体系又出现‘钱荒’。”金融专家赵庆明表示。

数据显示，受节假日因素影响，上海银行间同业拆放利率(SHIBOR)7天期利率水平突破4%，虽较以往有所上扬，但距离6月末10%的水平仍较为遥远。

市场人士认为，在央行不断加大逆回购和外汇占款重回升势的大背景下，银行资金面难以再现6月末的紧张局面。

资料显示，继国庆节前一周央行于公开市场实现净投放资金超过1500亿元后，10月8日央行于公开市场开展了650亿元的逆回购操作，显示出央行维持资金面平衡的态度。

中信证券也认为，央行四季度将继续使用逆回购工具维持货币市场平稳。同时考虑外部流动性环境好转，四季度流动性将保持中性环境，7天回购利率均值有望降至3.5%附近。

警惕银行资金“暗度陈仓”

专家指出，虽然资金面并未趋紧，但作为优质信贷资产的房贷业务，却出现了不同程度的收紧现象，这在一定程度上暴露出当前银行业经营的窘境：即在银行业利润出现整体回落的大背景下，一些金融机构不得不压缩传统信贷业务转道高利润行业。

资料显示，我国商业?行利润正从去年上半年超过20%的利润增速，不断下降至目前的10%附近。业内认为，随着经济环境变化、利率市场化改革逐步推进，银行业收费逐步清晰等因素影响，我国?行业利润增速或?⒓绦?陆担??搿案鑫皇?笔贝??/p>

交通银行此前发布的报告认为，受实体经济运行、货币政策调控和金融脱媒发展等因素综合影响，未来上市银行净利息收入和营业收入的增速将会下滑至10%以下，商业银行整体景气度将明显下行。

专家指出，当利润增速从以前的两位数回落到一位数以内后，为优化资产配置，银行把信贷资金投入到高收益领域，属商业行为本无可厚非，但由此而引发的问题值得警惕。

“需要警惕银行为谋取更高收益将信贷资金腾挪至同业市场的行为。信贷资金暗度陈仓，一方面会影响普通购房人的利益，另一方面也会加剧银行流动性管理矛盾，导致‘钱荒’的再度上演。”郭田勇说。

责任编辑：张燕凯 关键字：收紧信贷资金薄利房贷银行

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