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压力渐松生死路口
石家庄房地产市场整顿两月祭（4）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-09-28 17:25 字号：T|T

摘要：石家庄房地产市场在这两个多月里究竟发生过什么，如今压力渐松，开发商却已经走到了生死路口，而今年的金九银十可能不止是“来的晚一些”，让置家网楼市新闻眼为您解读石家庄楼市整顿的两个月……

金九银十成生死路口

金九银十正规军高歌猛进

也许正是因为石家庄房地产市场这一轮关停整治活动，给了石家庄品牌房企一个展示的舞台。在一段时间内，五证齐全的“正规军”对于购房者从选择题变成了判断题，在整个8月，除了这些大盘，石家庄几乎无房可买。

在这两个月间，拥有预售证的项目都在高调的进行系列活动，造势方面以天山熙湖最为高调，继万只萤火虫放飞活动之后，冰雪公园活动又拉开帷幕，开发区的地产营销被炒的火热。

与天山熙湖造势方面的强势不同，保利花园则更注重销售，保利花园E区经过8月的强推，9月8日、28日两度开盘，均创造了当日清盘的成绩。保利花园之外，祥云国际、国赫红珊湾、东胜广场也都进行了较大规模的营销活动，十一期间国仕山也将进行开盘，八九月间也进行了相当的预热活动。开发区楼盘红石原著还冠名了一场周杰伦领衔的演唱会，虽然咨询中心未能开放，但是演唱会的宣传却是满城风雨，人尽皆知。

巨额罚款成生死问题

在8月底就曾经有消息在坊间流传，称违规项目“二环内的一亩地罚款100万，二环外的一亩地罚款80万”，如果消息确实这将是一笔巨额罚款，而今虽然没有具体罚款数字公布出来，但是坊间传言也均表示已经复工或者开门的项目均是交纳了巨额罚款——这也就是为什么复工的多是大盘，而小型楼盘大多缺乏消息。

如果这场房地产市场大检查真的锁死石家庄楼市5个月，那么罚款和由此带来的资金紧张将勒死一部分实力较弱的小型楼盘。可以想见，连续5个月颗粒无收，还要缴纳巨额罚款，这对于资金链本就紧张，主要依靠销售收入滚动开发获取资金的石家庄本地开发商压力到底有多大。甚至可以推测，现在有相当一部分楼盘之所以还没有缴纳罚款，原因很可能正是因为筹集罚款。

如果这一切都是未来将要发生的事情，那么可以预见，未来可能出现的结果应该是：

1、大型项目由于缴纳巨额罚款成本暴增，房价大幅上涨；

2、中型项目由于缴纳罚款资金链绷紧，不得不进行促销，意图回笼资金自救；

3、小型项目无力缴纳罚款，也不能上市销售，公司破产，老板跑路，项目烂尾。

虽然这样的估计都是基于猜测，但是本次检查和罚款的缴纳将成为石家庄房地产市场的生死路口，洗牌，也许就发生在今年年底或明年年初。

7月21日至今，短短两个月，石家庄房地产市场骤然遇冷，冰封之下，金九银十，由于政策的难以预估，使得石家庄楼市的未来变得扑朔迷离，置家网也将对此保持高端度关注，为您呈现第一时间的消息。